• Документи на земельну ділянку відсутні
• Дозвіл на будівництво відсутній у Реєстрі буд. діяльності
У Реєстрі будівельної діяльності інформація про дозвільну документацію за адресою та кадастровим номером не знайдена. З метою перевірки подано інформаційний запит у ДАБІ
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Департаментом містобудування та архітектури не видавалися містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єкта будівництва для будівництва житлового комплексу на вул.Галицька/вул.Тролейбусна у м.Івано-Франківську
- червень 2024
Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-франківської області від 11 червня 2024 року скасовано арешт із забороною відчуження та розпорядження на об`єкт нерухомого майна земельна ділянка, кадастровий номер 2610100000:01:008:0120, яка розташована в АДРЕСА_4 , 46, 48, АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204993626101, що належить ОСОБА_10, що був вжитий ухвалою слідчого судді Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 12 серпня 2022 року.
- серпень 2022
Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 12 серпня 2022 року накладено арешт на майно з забороною відчуження, розпорядження на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку кадастровий номер 2610100000:01:008:0120, яка розташована в АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204993626101 та належить ОСОБА_9 , ІПН НОМЕР_2 до його скасування у встановленому Кримінальним процесуальним кодексом України порядку.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
