Документи ЖК Садова Алея, Пустомити - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на вересень 2024

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше

Судові справи та перевірки

Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.

Паспорт об'єкта

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості

За цим договором продавець зобов’язується:

забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію об’єкту будівництва,
підключити його до інженерних мереж на постійній основі,
передати покупцю майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права на такий об’єкт,
передати покупцю у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта,

а покупець зобов’язується:

сплатити продавцю за майбутній об’єкт нерухомості грошову суму в розмірі, визначеному договором;
прийняти майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації на ім’я покупця спеціального майнового права на такий об’єкт;
прийняти у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

Право продажу майбутнього об’єкта нерухомості виникає з моменту державної реєстрації за замовником будівництва права власності на такий об’єкт.

Регулюється Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Особливості:

можливо заключити договір лише після отримання всіх дозвільних документів та реєстрації права власності на обʼєкт будівництва у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
наявна інформація про укладення між замовником будівництва та девелопером будівництва договору про організацію та фінансування будівництва об’єкта
визначено максимальний строк повернення коштів покупцю у випадку дострокового припинення договору
забудовник зобов’язаний погоджувати із покупцями деякі змін до проєкту: зміну поверховості, функціонального призначення об'єкта будівництва, зміну площі майбутнього об'єкта нерухомості більше ніж на 10 відсотків тощо.

На що звернути увагу:

На наявність всіх істотних умов, що передбачені законом: чіткі характеристики об'єкта будівництва, відомості про спеціальне майнове право замовника у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо.
На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника/девелопера.

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Містобудівні умови та обмеження
Технічні умови на підключення до комунікацій;
Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
Запропоновані до підписання договори;
Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.