- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083162092232 від липня 2016 року
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083162092225 від липня 2016 року
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083162092215 від липня 2016 року
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083162092208 від липня 2016 року
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083162092202 від липня 2016 року
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083162092193 від липня 2016 року
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083162092184 від липня 2016 року
Інформація відсутня.
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ДЕВЕЛОПЕРСЬКА КОМПАНІЯ»
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013032425, видана ТОВ «АТЕЛІТ» від 21.11.2016 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013060003, видана ТОВ «АСТАРО ДЕВЕЛОПМЕНТ СОЮЗ» від 27.03.2019 - безстроково.
Фізична особа
BD HOLDING
Сертифікат готовності серії ІУ №122211224781 від січня 2022 року
- Сертифікат готовності серії ІУ №122200709710 від липня 2020 року. Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
- Сертифікат серії КС №162200131609 від січня 2020 року (1 будинок, корпус 2).
- Сертифікат серії КС №162200131587 від січня 2020 року (1 будинок, корпус 1).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- серпень 2019
- Ухвалою Шостого апеляційного адміністративного суду від 01.08.2019 справа № 810/1273/17, за адміністративним позовом ОСОБА_1 до Департаменту ДАБІ у Київській області про визнання протиправним та скасування рішень, наказу, приписів та зобов`язання вчинити певні дії, справу призначено до апеляційного розгляду 18.09.2019 о 14:05.
- липень 2019
- Ухвалою Шостого апеляційного адміністративного суду від 22.07.2019 справа № 810/1273/17, відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Київського окружного адміністративного суду від 27.05.2019 у справі за адміністративним позовом ОСОБА_2 до Департаменту ДАБІ у Київській області.
- травень 2019
- Рішенням Київського окружного адміністративного суду від 27.05.2019 справа № 810/1273/17:
- липень 2017
- Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 11.07.2017 справа № 810/1273/17, після розгляду у відкритому судовому засіданні відокремлених матеріалів адміністративної справи за апеляційними скаргами ОСОБА_2, ДАБІ у Київській області на Ухвалу Київського окружного адміністративного суду про вжиття заходів забезпечення позову від 07.04.2017 за адміністративним позовом ОСОБА_3 до ДАБІ, апеляційні скарги ОСОБА_2 залишено без задоволення, а Ухвалу Київського окружного адміністративного суду про вжиття заходів забезпечення позову від 07.04.2017 - без змін.
- липень 2017
- Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 07.04.2017 справа № 810/1273/17 - Клопотання ОСОБА_1 про вжиття заходів забезпечення позову – задоволено.
- квітень 2017
- Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 14.04.2017 справа № 810/1273/17 - за позовом ОСОБА_1 до ДАБІ у Київській області - призначено в адміністративній справі №810/1273/17 судову будівельно-технічну експертизу.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
- визнано протиправним та скасовано рішення ДАБІ у Київській області № 403 від 19.12.2016 року «Про скасування реєстрації декларацій про початок виконання будівельних робіт».
- визнано протиправним та скасовано наказ ДАБІ у Київській області № 425 від 19.12.2016 року.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
- Зупинено дію рішення Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області №403 від 19.12.2016 «Про скасування реєстрації декларацій про початок виконання будівельних робіт» шляхом внесення до єдиного реєстру документів: декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 за №КС 083162092232, декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 за №КС 083162092184, декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 за №КС 083162092193, декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 за №КС 083162092202, декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 за №КС 083162092208, декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 за №КС 083162092215, декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 за №КС 083162092225 - до набрання законної сили рішенням у даній справі.
Зупинено дію наказу Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області №425 від 19.12.2016 «Про скасування реєстрації декларацій про початок виконання будівельних робіт» - до набрання законної сили рішенням у даній справі.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
- липень 2019
- Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 25.07.2019 року справа № 320/736/19, Провадження у справі № 320/736/19 за позовом ДАБІ до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про зобов`язання вчинити певні дії - зупинено до набрання законної сили судовими рішеннями у справах № 810/1273/17 та № 810/2596/17. Зобов’язано учасників справи повідомити суд про дати набрання законої сили судовими рішеннями у справах № 810/1273/17 та № 810/2596/17.
- травень 2019
- квітень 2019
- лютий 2019
Джерело: Держреєстр судових рішень.
31 травня 2019 року Київський окружний адміністративний суд, справа №320/736/19, Ухвалив: відкрити провадження по справі ДАБІ України до ОСОБА_1 про зобов`язання знести об`єкт самочинного будівництва, а саме: багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та вбудованим гаражем.
Шостий апеляційний адміністративний суд розглянувши апеляційну скаргу ДАБІ України на постанову Київського окружного адміністративного суду від 18 лютого 2019 у справі за позовом ДАБІ України до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3 про зобов'язання знести об'єкт самочинного будівництва, а саме: Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями і вбудованим гаражем за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Петропавлівська Борщагівка, вул. Садова, 51АБВ (кадастровий номер земельної ділянки - 3222485901:01:039:0002) ухвалив: апеляційну скаргу - задовольнити. Направити справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.
18 лютого 2019 Київський окружний адміністративний суд відмовив у відкритті провадження за позовом ДАБІ України до ОСОБА_1 про зобов'язання знести об'єкт самочинного будівництва, а саме: Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та вбудованим гаражем за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Петропавлівська Борщагівка, вул. Садова, 51АБВ (кадастровий номер земельної ділянки - 3222485901:01:039:0002)
- червень 2019
Господарським судом Запорізької області Ухвалою від 25.06.2019 року відкрито провадження у справі про банкрутство боржника ТОВ «Будівельна девелоперська компанія», з метою проведення керівником процедури санації. Номер провадження - 26/62/19.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- травень 2018
- Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 07.05.2018 справа № 810/2596/17, касаційну скаргу Департаменту ДАБІ у Київській області на ухвалу Київського окружного адміністративного суду від 11.12.2017 та постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 15.02.2018 у справі №810/4239/17 за позовом ОСОБА_1 до Департаменту ДАБІ у Київській області про визнання протиправними та скасування приписів - повернено заявникові.
- жовтень 2017
- Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 17.10.2017 справа № 810/2596/17, апеляційну скаргу департаменту ДАБІ у Київській області залишено без задоволення, а ухвалу Київського окружного адміністративного суду від 02.08.2017 про вжиття заходів забезпечення позову - залишити без змін.
- жовтень 2017
- Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 11.10.2017 справа № 810/2596/17 - провадження в адміністративній справі № 810/2596/17 зупинено до постановлення остаточного рішення у справі № 810/1273/17 та набрання ним законної сили.
- серпень 2017
- Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 02.08.2017 справа № 810/2596/17, клопотання ОСОБА_1 про вжиття заходів забезпечення позову задоволено, до остаточного рішення в даній справі зупинено дію рішення Департаменту ДАБІ у Київській області № 253 від 21.06.2017 року «Про скасування реєстрації декларацій про початок виконання будівельних робіт» шляхом внесення до єдиного реєстру документів: декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 р. за № КС 083162092232, декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 р. за № КС 083162092184, декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 р. за № КС 083162092193, декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 р. за № КС 083162092202, декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 р. за № КС 083162092208, декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 р. за № КС 083162092215, декларації про початок виконання будівельних робіт від 27.07.2016 р. за № КС 083162092225.
- серпень 2017
- Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 01.08.2017 справа № 810/2596/17 відкрито провадження за позовом ОСОБА_1 до Департаменту ДАБІ у Київській області, про оскарження рішень, дій та зобов'язання вчинити певні дії.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
- листопад 2017
В період з 13.11.2017 по 24.11.2017 Департаментом ДАБІ в Київській області в порядку держ. арх.-будівельного нагляду проведена позапланова перевірка дотримання суб'єктами містобудування вимог законодавства. За результатами перевірки складено Акт № Т-2411/7 і Головним інспектором 24.11.2017 винесено припис № З-2411/8 про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил та № З-2411/9 про призупинення підготовчих і будівельних робіт.
Але постановою від 11 грудня 2017 року по справі № 810/4239/17 про вжиття заходів забезпечення позову - до остаточного рішення по справі № 810/1273/17 - призупинено дію Припису Департаменту ДАБІ Київської області № З-2411/9 від 24.11.2017 про призупинення підготовчих і будівельних робіт.
Департаментом ДАБІ в Київській області проведено позапланову перевірку дотримання суб'єктами містобудування вимог законодавства. За підсумками перевірки ДАБІ був винесений Акт №Т-2711 від 27.11.2019 року Про зупинення підготовчих та будівельних робіт. Відповідно до п. 7 ст. 37 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» У разі якщо змінено генерального підрядника чи підрядника (якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників),протягом трьох робочих днів повідомляє про такі зміни відповідний орган державного архітектурно-будівельного контролю з поданням засвідчених у встановленому порядку копій документів, що підтверджують зазначені зміни. Продовження виконання будівельних робіт без такого повідомлення забороняється."
- Департаментом ДАБІ в Київській області проведена позапланова перевірка дотримання суб'єктами містобудування вимог законодавства. За результатами перевірки складено Акт № Т-0810/2 від 08.10.2019 року і Головним інспектором 08.10.2019 року винесено припис № С-0810/3 про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил та № С-0810/3 про призупинення підготовчих і будівельних робіт з 11.10.2019 року. Встановлено, що обєкт будівництва відноситься до класу наслідків СС3 (значні наслідки). ТОВ ТАВІРА ЛТД виконуються будівельні роботи з будівництва даного комплексу без отримання відповідного дозволу на виконання будівельних робіт, чим порушено ст. 37 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору;
- Ліцензію генпідрядника.
