- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061191330045 від травня 2019 року (вул. Грушевського, 00, Будинок №8)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061182111811 від 30.07.2018 року (Будинок №6)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061182111806 від 30.07.2018 року (Будинок №5)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №062162290146 від серпня 2016 року (вул. Грушевського, 10, Будинок №2);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 062162220684 від серпня 2016 року (вул. Грушевського, 10-А, Будинок №3);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №062161931989 з липня 216 року (вул. Грушевського, 10 Б, Будинок №4);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №062161391910 від травня 2016 року (вул. Грушевського, 10 В, Будинок №1);
- Факт реєстрації (отримання) дозволу/декларації на право проведення будівельних робіт відсутній на веб-порталі ДАБІ. Проводити будівельні роботи без такого документа заборонено (Будинок №7)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Інформація відсутня.
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
Придесення Буд
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141192551139 від вересня 2019 року (вул. Грушевського, 00, Будинок №8)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141182350345 від серпня 2018 року (вул. Грушевського, 00, Будинок №6)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141182350353 від серпня 2018 року (вул. Грушевського, 00, Будинок №5)
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №142171599700 від червня 2017 року (вул. Грушевського, 10 Б, Будинок №4)
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №142171599686 від червня 2017 року (вул. Грушевського, 10-А, Будинок №3);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №142163640071 від грудня 2016 року (вул. Грушевського, 10, Будинок №2)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №142162940043 від жовтня 2016 року (вул. Грушевського, 10 В, Дом №1);
- Факт реєстрації (отримання) документа про введення будинку в експлуатацію відсутній на веб-порталі ДАБІ. (Будинок №7)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
технічні умови для підключення комунікацій;
експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
запропоновані для підписання умови договору.
