• Дозвіл на будівництво анульовано
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КВ083163270524 від 22.11.2016 р.
❗Документи анульовано
Містобудівні умови та обмеження №516 від 30.05.2024 року
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013030655 від 26.08.2016 до 06.09.2021 року, видана ТОВ «Київмонтажбуд».
ТОВ "Глобал Строй-3"
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143170830236 від 24.03.2017 р.
❗Документи анульовано
- грудень 2019
- Касаційну скаргу Київської міської ради залишено без задоволення, а постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.01.2019 р. у справі № 910/28188/14 - без змін.
- січень 2019
- Апеляційні скарги ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_9, ОСОБА_34, ОСОБА_35 та ТОВ "Глобал Строй-3" на рішення Господарського суду міста Києва від 24.05.018 р. у справі № 910/28188/14 задоволено частково.
- Рішення Господарського суду міста Києва від 24.05.2018 року у справі №910/28188/14 скасовано.
- Провадження у справі №910/28188/14 закрито.
- травень 2018
- Позов задоволено повністю.
- Зобов'язано ТОВ «Глобал Строй-3» ТОВ «Українська будівельна компанія «Укрсоцбуд» ТОВ «Київмонтажбуд» знести об'єкт самочинного будівництва «реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по вул. Теодора Драйзера, 40 у Деснянському районі м. Києва», як самочинно збудований на земельній ділянці та привести земельну ділянку (кадастровийномер: 8 000 000 000:62:096:0038, місцезнаходження ділянки: вул. Теодора Драйзера, 40, м. Київ) у попередній стан.
Постановою Великої палати Верховного Суду від 10.12.2019 р.:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.01.2019 р.:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Господарського суду м. Києва від 24.05.2018 року за позовом КМР до ТОВ "ГЛОБАЛ СТРОЙ-3"; ТОВ «Київмонтажбуд»; ТОВ «Українська будівельна компанія "Укрсоцбуд" про зобов'язання знести самочинно збудовані споруди:
Джерело: Держреєстр судових рішень
- лютий 2018
- липень 2017
6 лютого 2018 року Апеляційний суд міста Києва Ухвалив: Ухвалу слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 27 липня 2017 року - скасувати. Постановити нову ухвалу, якою у задоволенні клопотання прокурора - відмовити.
Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення є остаточною і оскарженню не підлягає.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
27.07.2017 року ухвалою слідчого судді в рамках кримінального провадження №12012110060000120 накладено арешт на незавершене і завершене самовільне будівництво ЖК «Перспектива», на земельній ділянці з к/н 8000000000:62:096:0038, яка числиться за Київською міською радою, з забороною розпорядження, користування, підписання попередніх договорів продажу та проведення будь-яких будівельних робіт спрямованих на створення завершеного об'єкта будівництва.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
