Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ЛВ № 112172911193 від 18.10. 2017 р.(Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими закладами громадського обслуговування (друга черга будівництва))
Затверджені Рішенням Пустомитівською РДА № 297-24/20 від 11.08.2016 року Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими закладами громадського обслуговування в с. Горішній Пасіки-Зубрицькі сільської ради Пустомитівського району Львівської області.
Видано Давидівською сільською радою №125/09-2017 від 29.11.2017 (2 редакція від 10.10.2023)
Глухенький Роман Васильович
- Сертифікат ІУ122231027671 від 3.11.2023 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (секція 6-9) з вбудовано-прибудованими закладами громадського обслуговування та прибудованими гаражами)
- Сертифікат ІУ 122200727486 від липня 2020 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими закладами громадського обслуговування. ІІ черга)
- Сертифікат ЛВ 162182180347 від серпня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими закладами громадського обслуговування. І-ша черга будівництва)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
