Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ЛВ051201023430 від жовтня 2020 р.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ЛВ051201023164 від жовтня 2020 р.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ЛВ051201023670 від жовтня 2020 р.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ЛВ051201023359 від жовтня 2020 р.
РІШЕННЯ ВМР № 566 від 04.09.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Сахарова (к/н 4610160300:01:002:0178)
у м. Винники
Рішення ВМР № 565 від 04.09.2020 р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Сахарова (к/н 4610160300:01:002:0177) у м. Винники
Рішення ВМР № 564 від 04.09.2020 р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Сахарова (к/н 4610160300:01:002:0176) у м. Винники
Рішення ВМР № 563 від 04.09.2020 р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Сахарова (к/н 4610160300:01:002:0175) у м. Винники
Господарський спосіб будівництва
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
Декларації про готовність до експлуатації об’єкта ЛВ101210531118 від 31.05.2021
Декларації про готовність до експлуатації об’єкта ЛВ101210531961 від 31.05.2021
Декларації про готовність до експлуатації об’єкта ЛВ101210531135 від 31.05.2021
Декларації про готовність до експлуатації об’єкта ЛВ101210531779 від 31.05.2021
За договором про спільну діяльність сторони зобов'язані спільно діяти задля досягнення мети без утворення юридичної особи. Мета в цьому випадку – ввести будинок в експлуатацію.
Учасники можуть не об'єднувати вклади, а можуть і об'єднати у вигляді простого товариства.
Під час укладання договору учасники визначають як будуть вести справи: представляти інтереси буде один, кілька або всі учасники.
Договір про спільну участь у будівництві не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- для покупця не виникає необхідності оплати податків та зборів під час підписання договору;
- у разі недобросовісних дій забудовника можливі подвійні перепродажі квартир;
- забудовник може брати гроші для будівництва до отримання дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави або інших керуючих;
- можливість нецільового використання грошей;
- такий договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися / розпоряджатися квартирою.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, на порядок та момент передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку забудовника;
- на кого покладено обов'язок ведення загальними справами та чи є об'єднання вкладів учасників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
