Дозвіл на будівельні роботи ІУ115152433104 від 31.08.2015 року (Будівництво багатофункціонального комплексу з паркінгом)
Містобудівні умови та обмеження №6019/0/12/009-13 від 24.04.2013 року
Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури від 24.10.2019 року видана ТОВ ТЕХНОБУДКОНСТРУКЦІЯ
Edelburg Development
Інвестиційний договір – це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання договору.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне посвідчення необов'язково.
При заміні сторони по договору ви домовляєтеся з первісним інвестором та замовником будівництва про заміну сторони, та підписуєте договір переуступки прав та обов'язків по інвестиційному договору. Договір може бути трьохстороннім або двостороннім. У випадку двостороннього договору необхідно отримати письмову згоду замовника будівництва.
Заміну сторони у зобов'язанні оформлюють письмово та за обов'язковою згодою забудовника за інвестиційним договором. Якщо у договорі передбачена інша схема заміни сторони, тоді замінюють за зазначеною у договорі схемою.
Особливості:
- опосередкований контроль за інвестиційним фондом з боку третіх осіб, у тому числі з боку держави;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій;
- необхідно уважно вивчити всі нюанси первинного договору, стороною якого ви стаєте.
На що звернути увагу:
- на умови як первинного договору, так і договору про заміну сторони (переуступки): чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- що передається за договором відступлення права (майнові права чи нерухомість);
- на вартість інвестиційного договору;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника та первинного покупця.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
