Документи ЖК Озерний 2020
Дозвіл на будівельні роботи ІУ012201221149 від 28.12.2020 року (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та господарськими приміщеннями, прибудованими гаражами, підземною автостоянкою та магазинами)
Дозвіл на будівельні роботи ХМ 112193171704 від 13.11.2019 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та господарськими приміщеннями та прибудованими гаражами з почерговим введенням в експлуатацію (ІІІ черга))
Дозвіл на будівельні роботи ХМ 112193171701 від 13.11.2019 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та господарськими приміщеннями та прибудованими гаражами з почерговим введенням в експлуатацію (ІV черга))
Дозвіл на будівельні роботи ХМ 112193171698 від 13.11.2019 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та господарськими приміщеннями та прибудованими гаражами з почерговим введенням в експлуатацію (V черга))
Дозвіл на будівельні роботи ХМ 112193171694 від 13.11.2019 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та господарськими приміщеннями та прибудованими гаражами з почерговим введенням в експлуатацію (VІ черга))
Дозвіл на будівельні роботи ХМ 112173192088 від 15.11.2017 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та господарськими приміщеннями та прибудованими гаражами з почерговим введенням в експлуатацію (ІІ черга))
Дозвіл на будівельні роботи ХМ 112173192084 від 15.11.2017 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та господарськими приміщеннями та прибудованими гаражами з почерговим введенням в експлуатацію (І черга))
Містобудівні умови та обмеження №44 від 03.04.2017 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури, видана ФОП ЗАХАРЕЦЬ ВАДИМ ВАСИЛЬОВИЧ. Дата початку терміну дії - 28.12.2017
Сертифікат ІУ122230518523 від 31.05.2023 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та господарськими приміщеннями та прибудованими гаражами з почерговим введенням в експлуатацію, VІ черга)
Сертифікат ІУ122230421499 від 1.05.2023 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та господарськими приміщеннями та прибудованими гаражами з почерговим введенням в експлуатацію, ІV черга)
Сертифікат ІУ122220510825 від 19.05.2022 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та господарськими приміщеннями та прибудованими гаражами з почерговим введенням в експлуатацію, V черга)
Сертифікат ІУ122220111631 від 14.01.2022 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та господарськими приміщеннями та прибудованими гаражами з почерговим введенням в експлуатацію, ІІІ черга)
Сертифікат ХМ 162193010746 від 28.10.2019 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та господарськими приміщеннями та прибудованими гаражами з почерговим введенням в експлуатацію (ІІ черга))
Сертифікат ХМ 162193010702 від 28.10.2019 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та господарськими приміщеннями та прибудованими гаражами з почерговим введенням в експлуатацію (І черга))
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
