Документи ЖК Озерки
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 102183091671 від листопада 2018 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122172341822 від серпня 2017 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ОД 08311051290 від жовтня 2011 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ОД 08311001913 від червня 2011 року
Ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури АВ517480 видана ПрАТ"Стройавтосервіс" від 08.06.2010 до 08.06.2015.
❗Термін дії ліцензії вичерпаний
ПРАТ "Стройавтосервис"
Сертифікат серія ІУ 162191620922 від червня 2019 року
Сертифікат серія ОД 162172541461 від вересня 2017 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серія ОД 14311053093 від жовтня 2011 року
Акт готовності обєкта до експлуатації від 11.08.2010 року
Факт реєстрації (отримання) документу про введення будинку в експлуатацію відсутній на веб-поталі ДАБІ. Це може бути повязане з тим, що вказаний портал почав працювати з 2011 року.
Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 31.12.2008 р.
Факт реєстрації (отримання) документу про введення будинку в експлуатацію відсутній на веб-поталі ДАБІ. Це може бути повязане з тим, що вказаний портал почав працювати з 2011 року.
Акт готовності обєкта до експлуатації від 07.10.2009 року
Факт реєстрації (отримання) документу про введення будинку в експлуатацію відсутній на веб-поталі ДАБІ. Це може бути повязане з тим, що вказаний портал почав працювати з 2011 року.
Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 17.12.2007 р.
Факт реєстрації (отримання) документу про введення будинку в експлуатацію відсутній на веб-поталі ДАБІ. Це може бути повязане з тим, що вказаний портал почав працювати з 2011 року.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
- Житлові комплекси Нової Долини
- ЖК Озерки
- Документи