Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123200240510 від січня 2020 р. (Будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано - прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123193301612 від листопада 2019 р. (Будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано - прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123183392030 від грудня 2018 р. (Будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано - прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123181870997 від липня 2018 р. (Будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано - прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ115170740681 від березня 2017 р.(Будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано - прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом)
Затверджено Рішенням виконкому № 897 від 30.09.2016 р. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Будівельна кераміка Львова“ багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108.
Електронна ліцензія № 2013034220 видана ТОВ "Будівельна компанія "ВІП-АЛЬЯНС" – безстроково
ТзОВ "Будівельна кераміка Львова"
ТОВ "ДЕВЕЛОПЕРСЬКА КОМПАНІЯ "МОЯ КРАЇНА"
Сертифікат № ІУ123240828170 від 3.09.2024 року (Будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом)
- Сертифікат ІУ163201201330 від квітня 2020 року (Будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом. ІІІ черга (багатоквартирний житловий будинок №5, та офісно-комерційний центр №6))
- Сертифікат ІУ163201201325 від квітня 2020 року. (Будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом. ІІ черга (багатоквартирні житлові будинки №№3, 4))
- Сертифікат ІУ163201201328 від квітня 2020 року. (Будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом. І черга (багатоквартирні житлові будинки №№1, 2))
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
