Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061181940317 від липня 2018 р.
Затверджено Рішенням № 354 від 24.11.2017 р. на будівництво житлового комплексу на вул. Лисика у м. Винники.
Затверджено Рішенням № 355 від 24.11.2017 р.
Затверджено Рішенням № 356 від 24.11.2017 р.
Затверджено Рішенням № 357 від 24.11.2017 р.
Затверджено Рішенням № 359 від 24.11.2017 р.
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа - Глуховський І.Ю., Дарчук Н.Ю.
Будівельна компанія "Z100"
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 141200511938 від лютого 2020 р.
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 141200540023 від лютого 2020 р.
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 141200540024 від лютого 2020 р.
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 141200550001 від лютого 2020
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ №141190160388 від січня 2019 р.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
