- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123201471437 від 26.05.2020 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу та об'єктів соціально-побутового призначення
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123200440808 від 13.02.2020 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу та об'єктів соціально-побутового призначення)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113192070091 від 26.07.2019 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу та об'єктів соціально-побутового призначення)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ120133580817 від 24.12.2013 року (Житловий комплекс з об*єктами соціально-побутового призначення)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ120132670133 від 24.09.2013 року (Будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-побутового призначення)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт № 16 від 22.08.2007 року (Факт реєстрації (отримання) дозволу на виконання будівельних робіт відсутній на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Це може бути пов'язано з тим, що на зазначеному вебпорталі відсутні дані до 2011 року, дозвіл отримано раніше)
На жаль, юристи ЛУН не змогли знайти Містобудівні умови та обмеження на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Ліцензія № 2013018505 видана ТОВ "КИЇВМОНОЛІТБУД" від 12.05.2015 року по 12.05.2020 року — безстроково
- Ліцензія №2013050410 видана ТОВ "ТАВІРА ЛТД" від 04.05.2018 року — безстроково
- Ліцензія № 2013032425 видана ТОВ «АТЕЛІТ»від 21.11.2016 року — безстроково
ТОВ "ВІСТА-КОМФОРТ"
BD Holding
Сертифікат ІУ123211215932 від 24.12.2021 року (будинок 1)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
