Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013211213402 від 14.12.2021 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт КС020210809801 від 18.08.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
Видано Вишгородською районною державною адміністрацією, МУО № 01-22/30 від 14.03.2012 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ "ОНІКС БІЛД" від 29.10.2019 року — безстроково.
ОК "ГОРИЗОНТ СЕРВІС"
"ОНІКС БІЛД"
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- лютий 2024
- листопад 2023
- листопад 2023
- грудень 2022
- липень 2022
- червень 2022
- березень 2022
- листопад 2021
Ухвалою Верховного суду від 21 лютого 2024 року касаційне провадження за касаційною скаргою заступника керівника Київської обласної прокуратури на постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.11.2023 та рішення Господарського суду Київської області від 08.06.2022 у справі № 911/3444/21 закрито.
Північний апеляційний господарський суд залишив без задоволення апеляційну скаргу Київської обласної прокуратури, а рішення Господарського суду Київської області залишив без змін.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду скасовані заходи забезпечення позову щодо заборони ОК "Горизонт Сервіс" проводити будівельні роботи.
Північний апеляційний господарський суд задоволено заяву Вишгородської окружної прокуратури про забезпечення позову.
Заборонено проводити будівельні роботи та видалення дерев на земельній ділянці з кадастровим номером 3221810100:01:125:0001.
Задоволено клопотання ОК «Горизонт Сервіс» про заміну заходу забезпечення позову іншим.
Замінено заходи забезпечення позову в частині заборони проводити будівельні роботи та видалення дерев на земельній ділянці, на інший захід забезпечення позову шляхом заборони обслуговуючому кооперативу «Горизонт Сервіс» та будь-яким іншим юридичним і фізичним особам проводити видалення дерев на земельній ділянці.
Рішенням суду було відмовлено у задоволенні позову Вишгородської районної прокуратури до ОК "Горизонт-Сервіс". Позов стосувався усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою лісового фонду, яка перебувала у володінні відповідача. Суд обґрунтував своє рішення кількома факторами:
1. Обрання прокурором неналежного способу захисту.
2. Право власності відповідача на земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що дало підстави суду зробити висновок про те, що відповідач є законним власником.
3. Суд також врахував відсутність доказів щодо зайняття відповідачем земель лісогосподарського призначення та відсутність доказів щодо передачі земельної ділянки КП "Святошинське лісопаркове господарство".
Господарським судом Київської області вжито заходи забезпечення позову шляхом:
- накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером 3221810100:01:125:0001;
- заборони обслуговуючому кооперативу «Горизонт Сервіс» та будь-яким іншим юридичним і фізичним особам проводити будівельні роботи та видалення дерев на вказаній земельній ділянці.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 29 листопада 2021 р.- прийнято позовну заяву заступника керівника Вишгородської окружної прокуратури до ОК "Горизонт сервіс" про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою площею 1 га з кадастровим номером 3221810100:01:125:0001 та відкрито провадження у справі N 911/3444/21.
- грудень 2023
- січень 2022
Ухвалою Іванківського районного суду Київської області скасовано арешт на земельну ділянку, накладений ухвалою від 21.01.2022 року.
Ухвалою Іванківського районного суду Київської області задоволено клопотання прокурора та накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 3221810100:01:125:0001, шляхом заборони відчуження і розпорядження земельною ділянкою до завершення досудового розслідування.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
