Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013211213402 від 14.12.2021 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт КС020210809801 від 18.08.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
Видано Вишгородською районною державною адміністрацією, МУО № 01-22/30 від 14.03.2012 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ "ОНІКС БІЛД" від 29.10.2019 року — безстроково.
ОК "ГОРИЗОНТ СЕРВІС"
"ОНІКС БІЛД"
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- лютий 2024
- листопад 2023
- листопад 2023
- грудень 2022
- липень 2022
- червень 2022
- березень 2022
- листопад 2021
Ухвалою Верховного суду від 21 лютого 2024 року касаційне провадження за касаційною скаргою заступника керівника Київської обласної прокуратури на постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.11.2023 та рішення Господарського суду Київської області від 08.06.2022 у справі № 911/3444/21 закрито.
Північний апеляційний господарський суд залишив без задоволення апеляційну скаргу Київської обласної прокуратури, а рішення Господарського суду Київської області залишив без змін.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду скасовані заходи забезпечення позову щодо заборони ОК "Горизонт Сервіс" проводити будівельні роботи.
Північний апеляційний господарський суд задоволено заяву Вишгородської окружної прокуратури про забезпечення позову.
Заборонено проводити будівельні роботи та видалення дерев на земельній ділянці з кадастровим номером 3221810100:01:125:0001.
Задоволено клопотання ОК «Горизонт Сервіс» про заміну заходу забезпечення позову іншим.
Замінено заходи забезпечення позову в частині заборони проводити будівельні роботи та видалення дерев на земельній ділянці, на інший захід забезпечення позову шляхом заборони обслуговуючому кооперативу «Горизонт Сервіс» та будь-яким іншим юридичним і фізичним особам проводити видалення дерев на земельній ділянці.
Рішенням суду було відмовлено у задоволенні позову Вишгородської районної прокуратури до ОК "Горизонт-Сервіс". Позов стосувався усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою лісового фонду, яка перебувала у володінні відповідача. Суд обґрунтував своє рішення кількома факторами:
1. Обрання прокурором неналежного способу захисту.
2. Право власності відповідача на земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що дало підстави суду зробити висновок про те, що відповідач є законним власником.
3. Суд також врахував відсутність доказів щодо зайняття відповідачем земель лісогосподарського призначення та відсутність доказів щодо передачі земельної ділянки КП "Святошинське лісопаркове господарство".
Господарським судом Київської області вжито заходи забезпечення позову шляхом:
- накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером 3221810100:01:125:0001;
- заборони обслуговуючому кооперативу «Горизонт Сервіс» та будь-яким іншим юридичним і фізичним особам проводити будівельні роботи та видалення дерев на вказаній земельній ділянці.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 29 листопада 2021 р.- прийнято позовну заяву заступника керівника Вишгородської окружної прокуратури до ОК "Горизонт сервіс" про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою площею 1 га з кадастровим номером 3221810100:01:125:0001 та відкрито провадження у справі N 911/3444/21.
- грудень 2023
- січень 2022
Ухвалою Іванківського районного суду Київської області скасовано арешт на земельну ділянку, накладений ухвалою від 21.01.2022 року.
Ухвалою Іванківського районного суду Київської області задоволено клопотання прокурора та накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 3221810100:01:125:0001, шляхом заборони відчуження і розпорядження земельною ділянкою до завершення досудового розслідування.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
