- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123191440602 від 24.05.2019 року (Будівництво житлово-рекреаційного комплексу з паркінгами)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123190881206 від 29.03.2019 року (Строительство жилищно-рекреационного комплекса с паркингами)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ120171500162 від 30.05.2017 року (Строительство жилищно-рекреационного комплекса)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ120163132385 від 08.11.2016 року (Будівництво житлово-рекреаційного комплексу)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ120141960565 від 15.07.2014 року (Строительство жилищно-рекреационного комплекса с подземными паркингами)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ083231106186 від 07.12.2007 року (Будівництво житлово-рекреаційного комплексу з паркінгами)
Містобудівні умови та обмеження №266 від 07.03.2019 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія №2013028337 видана ТОВ АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ від 06.06.2016 року — безстроково
- Електронна ліцензія №2013055166, видана ТОВ «Ягуар» від 25.09.2018 року — безстроково.
- Електронна ліцензія №2013049286, видана ТОВ «СТОЛИЧНИЙ БУДСОЮЗ» від 04.04.2018 року — безстроково.
ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Альянс Груп»
bUd development
- Сертифікат ІУ123250901600 від 9.09.2025 року (будинок 8)
- Сертифікат ІУ123240422170 від 03.05.2024 року (будинок 9)
- Сертифікат ІУ163191160303 від 26.09.2019 року (будинок 6)
- Сертифікат ІУ165163411485 від 06.12.2016 року (будинок 5)
- Сертифікат ІУ165153510831 від 17.12.2015 року (будинки 1-4)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- квітень 2020
- надано тимчасовий доступ слідчим до оригіналів документів з можливістю отримання належним чином завірених їх копій, що знаходяться у володінні генпідрядника будівництва: ТОВ «АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ».
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 14.04.2020 справа № 757/13406/20-к в рамках досудового розслідування в кримінальному провадженні, внесеному 12.11.2018 до ЄРДР за № 12018100000001077 за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем, що спричинило тяжкі наслідки):
- серпень 2019
- У задоволенні адміністративного позову Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у місті Києві відмовити.
- грудень 2018
30 серпня 2019 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №826/15592/18 за позовом ГУ Державної служби України з надзвичайних ситуацій в м. Києві до ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Альянс Груп» про застосування заходів реагування у формі повного зупинення будівництва житлово-рекреаційного комплексу з паркінгами між проспектом Миколи Бажана та вул. Зарічною у Дарницькому районі м. Києва (ІІІ черга будівництва, житловий будинок №6) Вирішив:
На цей час відкрито судове провадження за позовом ГУ Державної служби України з надзвичайних ситуацій в м. Києві до ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Альянс Груп». ГУ Державної служби України з надзвичайних ситуацій в м. Києві просить суд вжити заходів реагування в формі повної зупинки будівництва житлово-рекреаційного комплексу з паркінгами між проспектом Бажана і вул. Зарічна в Дарницькому районі Києва (III черга будівництва, житловий будинок №6).
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
