Документи ЖК Зарічний
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123191440602 від травня 2019 року;
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123190881206 від березня 2019 року.
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №120171500162 від травня 2017 року.
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії УІ №120163132385 від листопада 2016 року.
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №120141960565 від липня 2014 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ083231106186 від 07.12.2007 року;
- Містобудівні умови та обмеження №266 від 07.03.2019 року.
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013028337, видана ТОВ АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ від 06.06.2016 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055166, видана ТОВ «Ягуар» від 25.09.2018 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013049286, видана ТОВ «СТОЛИЧНИЙ БУДСОЮЗ» від 04.04.2018 року - безстроково.
ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Альянс Груп»
bUd development
- Сертифікат відповідності серії ІУ № 163191160303 від квітня 2019 року
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165163411485 від 06.12.2016 року
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165153510831 від 17.12.2015 року;
- квітень 2020
- надано тимчасовий доступ слідчим до оригіналів документів з можливістю отримання належним чином завірених їх копій, що знаходяться у володінні генпідрядника будівництва: ТОВ «АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ».
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 14.04.2020 справа № 757/13406/20-к в рамках досудового розслідування в кримінальному провадженні, внесеному 12.11.2018 до ЄРДР за № 12018100000001077 за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем, що спричинило тяжкі наслідки):
Джерело: Держреєстр судових рішень
- серпень 2019
- У задоволенні адміністративного позову Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у місті Києві відмовити.
- грудень 2018
30 серпня 2019 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №826/15592/18 за позовом ГУ Державної служби України з надзвичайних ситуацій в м. Києві до ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Альянс Груп» про застосування заходів реагування у формі повного зупинення будівництва житлово-рекреаційного комплексу з паркінгами між проспектом Миколи Бажана та вул. Зарічною у Дарницькому районі м. Києва (ІІІ черга будівництва, житловий будинок №6) Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
На даний момент відкрито судове провадження за позовом ГУ Державної служби України з надзвичайних ситуацій в м. Києві до ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Альянс Груп». ГУ Державної служби України з надзвичайних ситуацій в м. Києві просить суд вжити заходів реагування в формі повної зупинки будівництва житлово-рекреаційного комплексу з паркінгами між проспектом Бажана і вул.Заречная в Дарницькому районі Києва (III черга будівництва, житловий будинок №6).
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
