Видача дозволу на виконання будівельних робіт серії ІУ012210707254 від 29.07.2021 (будинок №3 по генплану)
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012210406311 від 29 квітня 2021 року (будинок №2 на генплані)
Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112193331775 від листопада 2019 р. (будинок №1 по генплану)
Документ на будівництво будинку №4 відсутній у Реєстрі будівельної діяльності.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на будівництво будинку №5 відсутній у Реєстрі будівельної діяльності.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на будівництво будинку №6 відсутній у Реєстрі будівельної діяльності.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ІУ № 020200714431 від липня 2020 р. (будинок №2 по генплану)
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії № ЛВ 010192602295 від вересня 2019 року (буд. № 1 по генплану)
Містобудівні умови та обмеження №103/08-2018 від 15.08.2018 (будинок №1 по генплану)
Містобудівні умови та обмеження №104/08-2018 від 15.08.2018 (будинок №2 по генплану)
Містобудівні умови та обмеження №105/08-2018 від 15.08.2018 (будинок №3 по генплану)
Містобудівні умови та обмеження №106/08-2018 від 15.08.2018 (будинок №4 по генплану)
Містобудівні умови та обмеження №107/08-2018 від 15.08.2018 (будинок №5 по генплану)
Містобудівні умови та обмеження №108/08-2018 від 15.08.2018 (будинок №6 по генплану)
Електронна ліцензія № 2013036898 видана ТзОВ "Тепло Буд Експерт" – безстроково
ТОВ "Будівельно-інвестиційна компанія "Рубікон Груп"
ТОВ "ЛЬВІВСЬКИЙ ХУДОЖНЬО - ВИРОБНИЧИЙ КОМБІНАТ"
Rubicon Group
- серпень 2023
Господарським судом Львівської області було відкрито провадження у справі про банкрутство ТОВ “Будівельно-інвестиційна компанія “Рубікон Груп“.
- липень 2023
Голосіївським районним судом міста Києва було розглянуто клопотання про арешт майна в кримінальному провадженні.
Досудовим розслідуванням було встановлено, що щодо ТОВ «БІК «РУБІКОН ГРУП» було розроблено спільний злочинний, об`єднаний єдиним умислом план злочинної діяльності, направлений на розкрадання та привласнення майна на загальну суму 53 692 984,00 грн.
Слідчим судею клопотання про арешт майна було задоволено.
Арешт було накладено на майно осіб, які є підозрюваними у вчинені особливо тяжкого злочину, чим спричинено матеріальну шкоду для ТОВ «БІК «РУБІКОН ГРУП».
Сторона обвинувачення: Заступник начальника відділу Київської міської прокуратури ОСОБА_3
Потерпілий: ТОВ «БІК «РУБІКОН ГРУП»
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
