- Повідомлення про початок будівельних робіт ІУ051230803660 від 4.08.2023 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013201228303 від 14.01.2021 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків (проектні будинки №10, №11, №12, №13))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123191970485 від 16.07.2019 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113182992073 від 26.10.2018 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків)
Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки №17-18/111 від 10.08.2018 року
- Видано Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області, МУО №17-18/24 від 17.03.2020 року.
Видано виконавчим комітетом Феодосіївської сільської ради Обухівського району Київської області, МУО №A3090209373415278588 від 27.04.2023 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013055421 від 09.10.2018 року, видана ТОВ СЛАВІЯ-БУД - безстроково.
TEAM DEVELOPMENT
Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240715641 від 15.07.2024 року (Будинок 14)
- Сертифікат ІУ123221105446 від 16.11.2022 року (Будинок 13)
- Сертифікат ІУ123221025411 від 31.10.2022 року (Будинок 12)
- Сертифікат ІУ123220131622 від 03.02.2022 року (Будинок 11)
- Сертифікат ІУ123220131591 від 03.02.2022 року (Будинок 10)
- Сертифікат ІУ121210526573 від 3.06.2021 року (Будинок 9)
- Сертифікат ІУ123201224819 від 29.01.2021 року (Будинки 6,7,8)
- Сертифікат ІУ123201211390 від 14.01.2021 року (Будинки 4,5)
- Сертифікат ІУ163200480176 від 17.02.2020 року (Будинки 1, 2).
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
