- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ083210928473 від 28.09.2021 року (скасовано за заявою замовника будівництва 16.09.2025 року)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123193601878 від 28.12.2019 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії УІ №123192070929 від липня 2019 року.
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії УІ №125163221913 від листопада 2016 года.
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт серії ІУ №120152300367 від 17.08.2015 року.
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №204/04-03/08 від 24.04.2008 року;
- Містобудівні умови і обмеження №4 від 22.02.2016 року.
- Наказ №303-М від 21.12.2019 року Про внесення змін до містобудівних умов та обмежень №4 від 22.02.2016 року (зі змінами від 03.07.2019 року №121-М, від 26.11.2019 року №238-М, від 12.12.2019 року №273-М).
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013056415, видана ТОВ «АФІНА ГРУПП» від 14.11.2018 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013030587 , видана ТОВ «БІК «Фін Буд» від 06.09.2016 року. З 28.11.2018 дія ліцензії зупинена. На даний час підрядник участі в проекті не приймає.
ТОВ Будстандартінжиніринг
Управління будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області.
- Сертифікат відповідності серії ІУ № 163200201087 від січня 2020 року (черга №4, секції № 8, 9);
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165170340078 від лютого 2017 року (черга №3);
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165163623302 від грудня 2016 року (черга №2);
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165162501657 від вересня 2016 року (черга №1);
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- жовтень 2025
- вересень 2025
Ухвалою Господарського суду Київської області від 06.10.2025 відкрито позовне провадження у справі № 911/2650/25 за позовом ТОВ "Афіна групп" до ДІАМ України, ЖБК "Діамант" ЖБК "Діамант", Управління містобудування та архітектури Броварської міської ради та ТОВ "Універсалпроектсервіс" про припинення порушення авторських прав.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 19.09.2025 року заборонено ЖБК "Діамант" та Управлінню містобудування та архітектури Броварської міської ради вчиняти будь-які дії, пов`язані зі внесенням будь-яких змін та/або будь-якої інформації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відносно об`єкту будівництва MU01:2600-4888-0461-5732 згідно дозволу на таке будівництво № 204/04-03/08 від 24.04.2008 на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:01:063:0772, а також заборонено ДІАМ України проводити будь-які реєстраційні дії та вносити зміни до будь-якої інформації, що міститься в Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відносно цього ж обʼєкта.
Заборону накладено до набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі 911/2650/25. Станом на 30.09.2025 позов по даній справі залишено без руху, а позивачу надано строк для усунення недоліків.
- вересень 2022
- апеляційну скаргу Броварської міської ради Київської області задоволено.
- рішення Господарського суду Київської області від 18.01.2022 у справі № 911/1186/20 - скасовано та прийнято нове рішення про відмову в задоволенні позову.
- січень 2022
- позовні вимоги ТОВ «Будстандартінжиніринг» до Броварської міської ради Київської області прo визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки задоволено повністю.
- визнано укладеною Додаткову угоду від 18 травня 2020 року до Договору оренди земельної ділянки від 29.05.2015 року у наданій редакції.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 14 вересня 2022 року:
Рішенням Господарського суду Київської області від 18 січня 2022 р.:
Позивач: «Будстандартінжиніринг»
Відповідач: Броварська міська рада Київської області
- червень 2021
- березень 2021
- листопад 2020
Ухвалою Верховного Суду від 21 червня 2021 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою ТОВ "Будстандартінжиніринг" на рішення Господарського суду Київської області від 20.11.2020 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 03.03.2021 у справі № 911/1633/20.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 03 березня 2021 року апеляційну скаргу ТОВ "Будстандартінжиніринг" залишити без задоволення, рішення Господарського суду Київської області від 20.11.2020 у справі №911/1633/20 - без змін.
Рішенням Господарського суду Київської області від 20 листопада 2020 року в позові відмовлено повністю.
Позивач: ТОВ "Будстандартінжиніринг"
Відповідач: Броварська міська рада Київської області
Предмет спору: визнання незаконним рішення Броварської міської ради від 22.05.2020 р. № 1876-75-07 «Про припинення права користування земельними ділянками, припинення дії договору оренди земельної ділянки, затвердження документації із землеустрою, надання земельних ділянок у користування, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою, надання згоди на поділ земельної ділянки, внесення змін до рішення Броварської міської ради Київської області»
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
