- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ № 113181691684 від червня 2018 року
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КВ № 010180651917 від березня 2018 року.
За інформацією Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) містобудівні умови та обмеження не надавались.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013067321 видана ТОВ КСМ-ГРУП від 26.11.2019 року - безстроково.
ТОВ Інжпроектсервіс-АРС
KSM-GROUP
- Сертифікат готовності серії ІУ №123200818303 від серпня 2020 року.
- квітень 2018
З приводу забудови даної ділянки ведеться кримінальне провадження, внесене в ЄРДР по № 12018100040003847 від 20.04.2018 року, за ознаками кримінального злочину, передбаченого ст. 356 КК України (Самоправство).
Замовник будівництва ТОВ «Гідроінжбуд» отримав містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки №589/15/12-3/009-15 від 27.08.2015 для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, надане до моменту прийняття Київською міською радою рішення від 06.07.2017 № 753/2915 «Про передачу ТОВ «Інжипроектсервіс-Арс» земельної ділянки для обслуговування житлового будинку з вбудованими житловими приміщеннями.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
