Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113181691684 від 18.06.2018 року (Будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом)
Повідомлення про початок підготовчих робіт КВ010180651917 від 6.03.2018 року
За інформацією Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) містобудівні умови та обмеження не надавались.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ "КСМ-ГРУП" від 26.11.2019 року - безстроково
ТОВ Інжпроектсервіс-АРС
KSM-GROUP
Сертифікат ІУ123200818303 від 18.08.2020 року (Строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом)
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
- квітень 2018
З приводу забудови даної ділянки ведеться кримінальне провадження, внесене в ЄРДР по № 12018100040003847 від 20.04.2018 року, за ознаками кримінального злочину, передбаченого ст. 356 КК України (Самоправство).
Замовник будівництва ТОВ «Гідроінжбуд» отримав містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки №589/15/12-3/009-15 від 27.08.2015 для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, надане до моменту прийняття Київською міською радою рішення від 06.07.2017 № 753/2915 «Про передачу ТОВ «Інжипроектсервіс-Арс» земельної ділянки для обслуговування житлового будинку з вбудованими житловими приміщеннями.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
