- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №113192211138 від 4.01.2021 року (ІІІ черга будівництва);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113192211143 від серпня 2019 року (І та ІІ черги будівництва);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113192211138 від серпня 2019 року (ІІІ черга будівництва);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123182401944 від серпня 2018 року.
❗Документи анульовано
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113172441495 від вересня 2017 року. Рішенням ДАБІ України № 21 від 06.08.2019 року дозвіл було анульовано.
❗Документи анульовано
Містобудівні умови і обмеження № 534 від 22 червня 2018 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013045075 видана ТОВ «БК «ІНТЕРГАЛ-БУД», від 22.11.2017 року - безстроково.
ТОВ «Компанія «ВЕСТА-І»
Інтергал-Буд
- Сертифікат готовності ІУ123210121863 від 20.08.2021 року (ІІІ черга, будинок №5);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії УІ №163192411993 від серпня 2019 року (Будинки №1-4).
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
технічні умови для підключення комунікацій;
експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
запропоновані для підписання умови договору.
