Документи ЖК Вишгород Сіті Парк
- Дозвіл на будівництво ІУ013210819947 від 27.08.2021 року (7 черга);
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ013201224308 від 15.01.2021 року (6 черга будівництва 2 пусковий комплекс)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123200240372 від січня 2020 року (5 черга);
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії УІ №113191760737 від 25 червня 2019 року (4 черга).
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123183392014 від грудня 2019 року (3 черга);
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123181941261 від липня 2018 року( 2 очередь);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №113181520998 від червня 2018 року (6 черга);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ № 113173491281 від 15 грудня 2017 року (5 черга);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115170941085 від квітня 2017 року (3 черга);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115162572044 від вересня 2016 року (2 черга);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115160711558 від березня 2016 року (1 черга);
Містобудівні умови та обмеження № 01-22/36 від 18.12.2015 року.
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури серії АЕ №524517 видана ТОВ «ЄВРОБУД 77» від 21.10.2014 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055592, видана ТОВ «БК ВЕЛЕС ГРУП» від 09.10.2018 року - безстроково.
ТОВ «Вишгородміськреконструкція-1».
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210618287 від 02.07.2021 року (ІV черга І-й пусковий комплекс)
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210618471 від 02.07.2021 року (ІV черга будівництва. ІІ-й пусковий комплекс)
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210618637 від 02.07.2021 року (6-та черга будівництва 1 пусковий комплекс)
- Сертифікат серії ІУ № 163201070794 від квітня 2020 року (5 черга).
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163191620140 від червня 2019 року (3 черга).
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163183060494 від листопада 2018 року (2 черга);
- Сертифікат серії ІУ № 163172791164 від жовтня 2017 року (1 черга).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
