- Дозвіл на будівельні роботи ІУ113192671054 від вересня 2019 року.
Містобудівні умови та обмеження №502/15/12-3/009-15 від 29.07.2015 року.
Електронна Ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013046975 від 17.01.2018 року, видана ТОВ МОНОЛІТ БУДСЕРВІС - безстроково.
ДП «Агрокомбінат «Пуща-Водиця»
Stolitsa Group
Сертифікат ІУ123240827375 від 27.08.2024 року (2 черга: 1 п.к. - Житловий будинок 11.1 (за ГП); 2 п.к. - Житловий будинок 11.2 (за ГП); 3 п.к. - Житловий будинок 11.3 (за ГП))
- Сертифікат ІУ123240611380 від 18.06.2024 року (1 черга: 1 п.к. - Житловий будинок №10.1 (за ГП), 2 п.к. - Житловий будинок №10.2 (за ГП); 3 п.к. - Житловий будинок №10.3 (за ГП))
- Сертифікат ІУ123230521129 від 29.05.2023 року (7 черга: 2 п. к. - Житловий будинок з прибудованими приміщеннями №16.2 (за ГП))
- Сертифікат ІУ123230202370 від 06.02.2023 року (7 черга: 1 п. к. - Житловий будинок з прибудованими приміщеннями №16.1 (за ГП))
- Сертифікат ІУ123221229201 від 05.01.2023 року (6 черга: 1 п.к. - Житловий будинок №15.1 (за ГП), 2 п.к. - Житловий будинок №15.2 (за ГП))
- Сертифікат ІУ123221121986 від 28.11.2022 року (5 черга: 1 п.к. - Житловий будинок №14.1 (за ГП); 2 п.к. - Житловий будинок №14.2 (за ГП); 3 п.к. - Житловий будинок з прибудованими приміщеннями №14.3 (за ГП))
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні виробництва учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об'єкти;
- Запропоновані до підписання умови договору.
