- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113192391852 від серпня 2019 року.
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КВ № 010172491153 від вересня 2017 року.
Містобудівні умови та обмеження №1051/17/012/009-17 від 09.06.2017 року.
Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013028337, видана ТОВ АльфаБуд КОМПЛЕКТ від 06.06.2016 року - безстроково.
ТОВ Расмус
bUd development
- вересень 2021
- Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою.
- червень 2021
- В задоволенні адміністративного позову відмовити повністю.
- грудень 2020
- визнати протиправними та скасувати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на АДРЕСА_2 видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 09.06.2017 № 1051/17012/009-17 для будівництва житлово-офісного комплексу з торговельними приміщеннями та паркінгом.
- Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження в адміністративній справі.
- листопад 2020
- Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задоволити.
- Ухвалу судді Окружного адміністративного суду м. Києва від 26 червня 2020 року - скасувати, а справу направити до суду першої інстанції для продовження розгляду.
- червень 2020
- визнати протиправними та скасувати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на вулиці Московській, 7 у Печерському районі м. Києва видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 09.06.2017 № 1051/17012/009-17 для будівництва житлово-офісного комплексу з торговельними приміщеннями та паркінгом.
- Відмовити ОСОБА_1 у відкритті провадження в адміністративній справі.
13 вересня 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
30 червня 2021 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі № 640/13008/20 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
ОСОБА_1 звернулась до Окружного адміністративного суду міста Києва з даним позовом, в якому просить:
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 26.06.2020 відмовлено у відкритті провадження в адміністративній справі № 640/13008/20. Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 26.11.2020 ухвалу Окружного адміністративного суду міста Києва від 26.06.2020 скасовано, а справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду.
22 грудня 2020 року Окружний адміністративний суд м. Києва по справі №640/13008/20 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
У червні 2020 року, ОСОБА_1 звернулась до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Департаменту містобудування та архітектури, в якому просить: визнати протиправними та скасувати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на АДРЕСА_1, видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 09.06.2017 № 1051/17012/009-17 для будівництва житлово-офісного комплексу з торговельними приміщеннями та паркінгом.
Не погоджуючись з постановленою Ухвалою судді Окружного адміністративного суду міста Києва від 26 червня 2020 по справі №640/13008/20, позивачем подано апеляційну скаргу.
26 листопада 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №640/13008/20 Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
ОСОБА_1 звернулась до Окружного адміністративного суду міста Києва з даним позовом, в якому просить:
26 червня 2020 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/13008/20 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні виробництва учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об'єкти;
- Запропоновані до підписання умови договору.
