Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113192391852 від 27.08.2019 року (Будівництво житлово-офісного комплексу з торговельними приміщеннями та паркінгом)
Повідомлення про початок підготовчих робіт КВ010172491153 від 06.09.2017 року (Будівництво житлово-офісного комплексу з торговельними приміщеннями та паркінгом)
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №1051/17/012/009-17 від 09.06.2017 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія №2013028337 видана ТОВ АльфаБуд КОМПЛЕКТ від 06.06.2016 року — безстроково
ТОВ "РАСМУС"
bUd development
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- березень 2023
- січень 2022
- Визнати протиправними та скасувати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на АДРЕСА_1 видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради від 09.06.2017 N 1051/17012/009-17 для будівництва житлово-офісного комплексу з торгівельними приміщеннями та паркінгом.
- вересень 2021
- Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою.
- червень 2021
- В задоволенні адміністративного позову відмовити повністю.
- грудень 2020
- визнати протиправними та скасувати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на АДРЕСА_2 видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 09.06.2017 № 1051/17012/009-17 для будівництва житлово-офісного комплексу з торгівельними приміщеннями та паркінгом.
- Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження в адміністративній справі.
- листопад 2020
- Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задоволити.
- Ухвалу судді Окружного адміністративного суду м. Києва від 26 червня 2020 року - скасувати, а справу направити до суду першої інстанції для продовження розгляду.
- червень 2020
- визнати протиправними та скасувати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на вулиці Московській, 7 у Печерському районі м. Києва видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 09.06.2017 № 1051/17012/009-17 для будівництва житлово-офісного комплексу з торгівельними приміщеннями та паркінгом.
- Відмовити ОСОБА_1 у відкритті провадження в адміністративній справі.
Постановою Верховного суду від 30 березня 2023 року рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 30.06.2021 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 24.01.2022 у справі №640/13008/20 скасувати, а провадження у справі закрити.
Ухвалою Шостого апеляційного адміністративного суду від 24 січня 2022 року - задоволено апеляційну скаргу ОСОБА_1 та скасоване рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 30 червня 2021 року та ухвалене нове судове рішення.
13 вересня 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд Ухвалив:
30 червня 2021 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі № 640/13008/20 Вирішив:
ОСОБА_1 звернулась до Окружного адміністративного суду міста Києва з даним позовом, в якому просить:
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 26.06.2020 відмовлено у відкритті провадження в адміністративній справі № 640/13008/20. Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 26.11.2020 ухвалу Окружного адміністративного суду міста Києва від 26.06.2020 скасовано, а справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду.
22 грудня 2020 року Окружний адміністративний суд м. Києва по справі №640/13008/20 Ухвалив:
У червні 2020 року, ОСОБА_1 звернулась до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Департаменту містобудування та архітектури, в якому просить: визнати протиправними та скасувати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на АДРЕСА_1, видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 09.06.2017 № 1051/17012/009-17 для будівництва житлово-офісного комплексу з торгівельними приміщеннями та паркінгом.
Не погоджуючись з постановленою Ухвалою судді Окружного адміністративного суду міста Києва від 26 червня 2020 по справі №640/13008/20, позивачем подано апеляційну скаргу.
26 листопада 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №640/13008/20 Постановив:
ОСОБА_1 звернулась до Окружного адміністративного суду міста Києва з даним позовом, в якому просить:
26 червня 2020 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/13008/20 Ухвалив:
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні виробництва учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об'єкти;
- Запропоновані до підписання умови договору.
