• Дозвіл на будівництво відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серія КВ № 11412244435 від грудня 2012 року
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури серія АВ № 515947 від 22.07.2010 року по 22.07.2015 року, видана ТОВ «МІКОЛ»
ТОВ «БУДІНВЕСТ»
Сертифікат відповідності серія ІУ № 164160211264 від січня 2016 року
- вересень 2014
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серія КВ № 11412244435 від грудня 2012 року було анульовано наказом ДАБІ м. Києві від 29.01.2014 року № 6 «Д». Однак, постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 18.09.2014 року (справа № 826/2277/14), залишеним в силі рішення Вищого адміністративного суду України від 20.05.2015 року, наказ про анулювання дозволу визнаний протиправним і скасований.
Джерело - Держреєстр.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
