Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123193430592 від грудня 2019 р. (будинок № В1, В2, Д1, Д2, К1, К2, К3, К4, К5, на генплані) ( ІІ-га черга будівництва - житлові будинки № Д1, Д2 на генплані)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123193430450 від грудня 2019 р. (будинки № В1, В2, Д1, Д2, К1, К2, К3, К4 та К5, на генплані) (І-ша черга будівництва - будинки № К4 і К5 на генплані)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123193430477 від грудня 2019 р. ( будинок № В1, В2, Д1, Д2, К1, К2, К3, К4 та К5, на генплані) (ІІІ черга будівництва, - житловий будинок № В1 на генплані, IV черга будівництва - житловий будинок № В2 на генплані )
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113192962250 від жовтня 2019 р. (будинки з апартаментами №К1, К2, К3 на генплані та заклад дошкільної освіти №8 на генплані) (І-ша черга будівництва - будинки з апартаментами №К1, К2, К3 на генплані)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ113182711662 від вересня 2018 р. ((будинку №№ В1, В2, Д1, Д2, К1, К2, К3, К4 та К5, на генплані) ІІІ черга будівництва, - житловий будинок № В1 на генплані, IV черга будівництва - житловий будинок № В2 на генплані)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ113181170011 від 27.04.2018 ((будинки № В1, В2, Д1, Д2, К1, К2, К3, К4 та К5 на генплані) І-ша черга будівництва - будинки № К4 і К5 на генплані)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113180890753 від 30.03.2018 ((будинки № В1, В2, Д1, Д2, К1, К2, К3, К4, К5, на генплані) ІІ-га черга будівництва - житлові будинки № Д1, Д2 на генплані)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ115162851796 від жовтня 2016 р. ((будинки №С1, С2, С3 та С4 на генплані) 4-та черга будівництва – будинок №С2 на генплані))
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ115162291975 від серпня 2016 р. ((будинку №С1, С2, С3 та С4 на генплані) 3-тя черга будівництва - будинок № С3 на генплані))
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ115161661919 від червня 2016 р. ((будинку №С1, С2, С3 та С4 на генплані) 1-ша черга будівництва - будинок № С1 на генплані)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ115161661929 від червня 2016 р. ((будинку №С1, С2, С3 та С4 на генплані) 2-га черга будівництва - будинок № С4 на генплані)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ115161101262 від квітень 2016 р. ((будинки № "Б1" та "Б2" на генплані). 2-га черга будівництва - будинок № "Б2"на генплані)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ115153634211 від грудня 2015 р. ((будинки №№ В1, В2, Д1, Д2, К1, К2, К3, К4 та К5 на генплані) І-ша черга будівництва - будинки № К4 і К5 на генплані)
Затверджені Наказом № 16 від 12.06.2015 р на будівництво багатофункціонального житлового комплексу на території в.ч. 9507 (для військовослужбовців) з вбудованими приміщеннями громадської функції та підземним паркінгом зі знесенням існуючих нежитлових будівель на вул. В. Великого, 10.
Затверджені Наказом № 23 від 08.02.2016 р.
Затверджені Наказом № 118 від 20.05.2016 р.
Затверджені Наказом № 142 від 24.04.2015 р.
Затверджені Наказом № 601 від 26.07.2016 р.
Затверджені Наказом № 602 від 26.07.2016 р.
Затверджені Наказом № 1011 від 01.11.2016 р.
Рішення виконкому ЛМР № 469 від 02.06.2017
ішення виконкому ЛМР № 169 від 22.02.2019
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія № 2013057274 видана ТОВ "АВР-БУД" – безстроково
Ліцензія № 2013049315 видана ТзОВ "БК "Леобуд"– безстроково
Електронна ліцензія № 72013063390 ТзОВ "РІЕЛБУДСТИЛЬ" – безстроково
Перший окремий відділ капітального будівництва Державної прикордонної служби України
Військова частина 9507
Будівельна компанія - РІЕЛ
Сертифікат №ІУ123240711340 від 24.07.2024 ( (будинки № В1, В2, Д1, Д2, К1, К2, К3, К4 та К5 на генплані). II черга будівництва - житлові будинки №Д1, Д2 на генплані)
Сертифікат № ІУ123240603705 від 14.06.2024 (будинки з апартаментами №№ К1, К2, К3 на генплані та заклад дошкільної освіти № 8 на генплані) (I-ша черга будівництва - будинки з апартаментами № К1, К2, К3 на генплані)
- Сертифікат ІУ 123230512154 від травня 2023 року. (І-ша черга будівництва - будинки № К4 і К5 на генплані)
Сертифікат серії ІУ № 163193372070 від грудня 2020 року. (2 черга (будинок Б2))
Сертифікат серії ІУ №163193152120 від листопада 2019 р. (4 очередь (дом С2))
Сертифікат серії ІУ № 163193152032 від листопада 2019 р. (3 черга (будинок С3))
Сертифікат серії ІУ № 163193032069 від жовтня 2019 р. (2 черга (будинок С4))
Сертифікат серії ІУ № 163193032064 від жовтня 2019 р. (1 черга (будинок С1))
Сертифікат серії ІУ № 163190991586 від квітня 2019 р. (1 черга (будинок Б1))
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- травень 2021
- вересень 2020
Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 26 травня 2021 року затверджено мирову угоду, укладену Позивачем та Головним центром капітального будівництва та реконструкції Державної прикордонної служби України, що діє на підставі Положення про Головний центр капітального будівництва та реконструкції Державної прикордонної служби України, затвердженого наказом Адміністрації Державної прикордонної служби України від 28.01.2021 № ОД-7/0/8-21 в особі начальника Головного центру капітального будівництва та реконструкції ОСОБА_2 , повноваження якого підтверджені наказом Голови Державної прикордонної служби України від 05.02.2021 №106-ОС (далі Відповідач-1), Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріелбудстиль», в особі директора ОСОБА_3 , що діє на підставі Статуту (далі Відповідач-2), а також Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестбудінвест», в особі директора Романенка Олексія Володимировича, що діє на підставі Статуту (далі Відповідач-3), згідно з умовами якої:
Відповідачі підтверджують, що на земельній ділянці, кадастровий номер: 4610136900:07:005:0020 здійснюється будівництво двох будинків К4 та К5, що входять до складу комплексу багатоквартирних житлових будинків, проектування та будівництво яких здійснюється на підставі містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, затверджених рішенням виконкому від 26.07.2016 № 602 та внесених до них змін від 2017 та 2019 років та договору про спільну діяльність у будівництві від 14.02.2007 № 31-07/7, укладеного між 1 окремим відділом капітального будівництва Державної прикордонної служби України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестбудінвест».
Фізична особа звернулась до суду з позовом до Окремого відділу капітального будівництва Державної прикордонної служби України, Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелбудстиль» про захист права власності, шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва та приведення земельної ділянки в попередній стан. З метою забезпечення позову було подано клопотання, яке було розглянуто в судовому засіданні 04 вересня 2020 року, за результатами якого судом було винесено Ухвалу про забезпечення позову та зобов`язано 1-й окремий відділ капітального будівництва Державної прикордонної служби України, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріелбудстиль» зупинити проведення будівельних робіт на земельній ділянці.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
