Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013240801811 від 14.08.2024 року (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків (I-а, II-а, III-а черги будівництва). III-а черга будівництва.)
Дозвіл на будівельні роботи ОД012210531479 від 2.06.2021 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД 10200640794 від березня 2020 року.
Містобудівні умови та обмеження №01-06/14 від 18.02.2020 року (Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: MU01:2550-8635-5454-5661)
Містобудівні умови та обмеження №01-06/14 від 17.12.2021 року.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013061557 від 14.05.2019, видана ТОВ "ХАЙ-ТЕК-БУД"
Електронна ліцензія видана ТОВ "МЕЛІССА ГРУП" від 27.12.2019 року - безстроково.
КП "Одеський шкіряний завод №1"
Сертифікат ІУ123240612165 від 19.06.2024 року (1 ч., 1 п.к.)
- лютий 2022
- жовтень 2021
- червень 2021
Постановою П`ятого апеляційного адміністративного суду апеляційну скаргу Управління державного архітектурно-будівельного контролю залишено без задоволення.
Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 18 жовтня 2021 року залишено без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду частково задоволені позовні вимоги.
Скасовано постанову Управління ДАБК про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності.
Відмовлено у скасуванні припису про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності.
Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду прийняти до розгляду заяву Колективного підприємства «Одеський шкіряний завод №1» до Управління ДАБК Одеської міської ради про скасування припису та постанови про накладення штрафу, та відкрито провадження.
- липень 2021
- червень 2021
- квітень 2021
- квітень 2021
Одеський окружний адміністративний суд рішенням від 20 липня 2021 року по справі № 420/6657/21 за адміністративним позовом Одеської обласної прокуратури, Управління державного архітектурно - будівельного контролю Одеської міської ради до КП Одеський шкіряний завод №1 про знесення об`єкта нерухомого майна, самочинно зведеного на земельній ділянці, кадастровий номер: 5110137600:68:003:0010 за адресою: м.Одеса, вул. Слобідська, 56 вирішив відмовити у задоволенні позовних вимог.
Задоволено заяву КП «Одеський шкіряний завод №1» та скасовано заходи забезпечення позову застосовані ухвалою Одеського окружного адміністративного суду від 23.04.2021 р.
Справа № 420/6657/21
Одеським окружним адміністративним судом відкрито провадження за позовною заявою Одеської обласної прокуратури до Колективного підприємства «Одеський шкіряний завод №1» про знесення за власний рахунок об`єкта нерухомого майна, самочинно зведеного на земельній ділянці, кадастровий номер: 5110137600:68:003:0010 за адресою: м.Одеса, вул. Слобідська,56
Справа № 420/6657/21
Одеський окружний адміністративний суд задовольнив заяву про забезпечення позову Одеської обласної прокуратури та заборонив здійснювати будь-які будівельні роботи на земельній ділянці, кадастровий номер: 5110137600:68:003:0010, за адресою: м. Одеса, вул.Слобідська, 56, до набрання законної сили судовим рішенням у справі.
Справа № 420/6657/21
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
