Документи ЖК Академ-Квартал
- Дозвіл на будівництво серії ІУ № 013201120900 від листопада 2020 року (1 черга будівництва). Реконструкція адміністративно-виробничого комплексу під багатофункціональний комплекс з адміністративно-побутовими будівлями.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КВ №061173603180 від грудня 2017 року. Реконструкція існуючих виробничих приміщень. Документ не давав права на будівництво житлових будинків, замість нього отримано дозвіл серії ІУ №013201120900.
№ 567 від 15.06.2020 року.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013045075 від 22.11.2017 року, видана ТОВ «БК «Інтеграл-Буд» - безстроково.
ПАТ «КДЕЗ «Вугілля»
Інтергал-Буд
- Сертифікат ІУ123221005681 від жовтня 2022 року.
- Сертифікат готовності ІУ123210901416 від 07.09.2021 року (реконструкція адміністративно-виробничого комплексу під багатофункціональний комплекс з адміністративно-побутовими будівлями (1 черга; 1 п.к.; житловий будинок № 1);
- Сертифікат ІУ123210827414 від 30.08.2021 року (реконструкція адміністративно-виробничого комплексу під багатофункціональний комплекс з адміністративно-побутовими будівлями (1 черга; житловий будинок № 2);
- жовтень 2023
- червень 2023
- лютий 2023
- Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,2647 га, яка розташована по провулку Приладному, 10 у Святошинському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:75:041:0001), укладений між Київською міською радою ПрАТ "Київський дослідно-експериментальний завод "Вугілля".
- Зобов`язати ПрАТ "Київський дослідно-експериментальний завод "Вугілля" повернути Київській міській раді земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Північний апеляційний господарський суд залишив без задоволення апеляційну скаргу ПрАТ "КДЕЗ "Вугілля", а рішення Господарського суду міста Києва від 22.02.2023 залишив без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Північним апеляційним господарським судом відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Компанія з управління активами "Крістал Ессет Менеджмент" на рішення Господарського суду міста Києва від 22.02.2023
Рішенням Господарського суду міста Києва від 22 лютого 2023 року повністю задоволено позов Київської міської прокуратури в інтересах Київської міської ради до ПрАТ "Київський дослідно-експериментальний завод "Вугілля" про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки:
Станом на 29.03.2023 рішення не вступило в силу.
- серпень 2019
Слідчими центрального апарату Державного бюро розслідування здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 62019000000000575, за фактом зловживання службовим становищем службовими особами Київської міської ради, Київської міської державної адміністрації та ДАБІ України, які протягом 2017-2019 років, за попередньою змовою групою осіб, вчинили протиправні дії в інтересах ТОВ «БК «Інтергал-Буд», ПрАТ «КДЕЗ «Вугілля» та ТОВ «Термогальванічний завод», направлені на незаконну забудову земельних ділянок територіальної громади м. Києва, за адресами: м. Київ, провулок Приладний, 10 та м. Київ, проспект Перемоги, 67, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
