Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013201111627 від 11.11.2020 року (Будівництво житлово-адміністративного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського і торговельного призначення та наземним і підземним паркінгом)
Декларація про початок підготовчих робіт КВ03412029430 від лютого 2012 року
Видано Головним управлінням містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №11104/0/18/009-11 від 10.04.2011 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна Ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013061361 від 24.04.2019 року, видана ТОВ «АК ІНЖИНІРІНГ» - безстроково.
ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ЖИТЛОБУДІНВЕСТ»
Seven Hills
- Сертифікат ІУ123250919889 від 1.10.2025 року (будинок 3)
- Сертифікат ІУ123240611888 від 24.06.2024 року (будинок 2)
- Сертифікат ІУ123230530789 від 6.06.2023 року (будинок 1)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- березень 2020
- Касаційну скаргу КМР на постанову Північного апеляційного господарського суду від 10.12.2019 та рішення Господарського суду м. Києва від 09.08.2019 у справі № 910/5097/19 повернуто заявнику.
- грудень 2019
- Апеляційну скаргу КМР на рішення Господарського суду м. Києва від 09.08.2019 р. у справі №910/5097/19 залишено без задоволення.
- Рішення Господарського суду м. Києва від 09.08.2019 р. у справі №910/5097/19 залишено без змін.
- серпень 2019
- Позовні вимоги ТОВ "Будівельна компанія "Житлобудінвест" задоволено повністю;
- Визнано укладеною з дати набрання законної сили рішенням суду додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 08.10.2007, укладеного між КМР та ТОВ "Будівельна компанія "Житлобудінвест".
Ухвалою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 12.03.2020 року:
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 10.12.2019 р.:
Рішенням Господарського суду м. Києва від 09.08.2019 року за позовом ТОВ "Будівельна компанія "Житлобудінвест" до КМР про визнання додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок укладеними:
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
