Видача дозволу на виконання будівельних робіт ЛВ012210920272 від 22.09.2021 року
Дозвіл на будівництво ЛВ012210413451 від 15.04.2021 (будинок Б на генплані)
Дозвіл на будівництво ЛВ012210423149 від 27.04.2021
Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ012200921611 від 21.09.2020
Повідомлення про початок підготовчих робіт ЛВ010201620991 від червня 2020 р.
Рішення ЛМР № 893 від 10.08.2018 р.
Рішення ЛМР № 84 від 12.02.2021
Рішення ЛМР №513 від 2021-06-18
Рішення ЛМР №144 (рішення № 144 від 05.03.2021) від 08.04.2021
Ліцензія серії АЕ 279758 № 2013005703 видана ТзОВ "БІЗНЕС-ВЕКТОР ДК" – безстроково
Ліцензія № АЕ 525765 видана ТОВ "КОМПАНІЯ "НОВА ОСЕЛЯ" від 20.01.2015 - безстроково
Товариство з обмеженою відповідальністю “Тібет“
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛЬВІВСЬКА ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ"
- Сертифікат № ЛВ122240423266 від 25.04.2024 (нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинку під літерою “Г“ на генплані) з вбудованою автостоянкою і громадськими приміщеннями)
- Сертифікат № ЛВ122231113154 від 14.11.2023 (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинку під літерою “В“ на генплані) з вбудованою автостоянкою, громадськими приміщеннями)
- Сертифікат № ЛВ122230330578 від березня 2023 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинку Б на генплані) з вбудованою автостоянкою, громадськими приміщеннями та трансформаторною підстанцією)
- Сертифікат № ЛВ122220803171 від серпня 2022 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою, громадськими приміщеннями та трансформаторною підстанцією)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
