Дозвіл на будівельні роботи ЛВ 112192750506 від жовтня 2019 р.
Повідомлення про початок підготовчих робіт ЛВ 010191470650 від травня 2019 р.
Рішення ЛМР № 553 від 14.06.2019 р.
Електронна ліцензія № 2013036898 видана ТзОВ "Тепло Буд Експерт" - безстроково.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Рубікон Груп"
Сертифікат ЛВ 122220928328 від вересня 2022 року.
- серпень 2023
Господарським судом Львівської області було відкрито провадження у справі про банкрутство ТОВ “Будівельно-інвестиційна компанія “Рубікон Груп“.
- липень 2023
Голосіївським районним судом міста Києва було розглянуто клопотання про арешт майна в кримінальному провадженні.
Досудовим розслідуванням було встановлено, що щодо ТОВ «БІК «РУБІКОН ГРУП» було розроблено спільний злочинний, об`єднаний єдиним умислом план злочинної діяльності, направлений на розкрадання та привласнення майна на загальну суму 53 692 984,00 грн.
Слідчим судею клопотання про арешт майна було задоволено.
Арешт було накладено на майно осіб, які є підозрюваними у вчинені особливо тяжкого злочину, чим спричинено матеріальну шкоду для ТОВ «БІК «РУБІКОН ГРУП».
Сторона обвинувачення: Заступник начальника відділу Київської міської прокуратури ОСОБА_3
Потерпілий: ТОВ «БІК «РУБІКОН ГРУП»
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
