Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051220805796 від 08.08.2022 року - Реконструкція квартири № 5 під квартири в багатоквартирному житловому будинку за адресою: м. Харків, пров. Партизанський, 8
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051211028111 від листопада 2021 року - Реконструкція квартири № 4 під квартири в багатоквартирному житловому будинку за адресою: м. Харків, пров. Партизанський, 8
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051211028505 від листопада 2021 року - Реконструкція квартири № 3 під квартири в багатоквартирному житловому будинку за адресою: м.Харків, пров. Партизанський, 8
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051211028555 від листопада 2021 року - Реконструкція квартири № 1 та №2 під квартири в багатоквартирному житловому будинку за адресою: м. Харків, пров. Партизанський, 8
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК 061201740290 від 18.06.2020 - Нове будівництво індивідуального житлового будинку з підземним гаражем по пров. Партизанському, 8 у м. Харкові
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Містобудівні умови та обмеження № 68м від 16.03.2020 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури, видана ТОВ "БІ КОНСТРАКШН"
ТОВ ""Консалтингова компанія "АРІ ІНТЕРНЕЙШНЛ"
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101220829328 від 31.08.2022
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101211123804 від грудня 2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101211123885 від грудня 2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101211123994 від грудня 2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101210713300 від 14.07.2021
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
