- Зміна даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ083200727578 від 21.09.2020 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113201751818 від 23.06.2020 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123191931384 від 12.07.2019 року (Будівництво адміністративно-житлового комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського та торговельного призначення та паркінгом)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113180751504 від 16.03.2018 року (Будівництво адміністративно-житлового комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського та торговельного призначення та паркінгом)
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт КВ103162841015 від 10.10.2016 року (будинок 1, секція 2)
- Містобудівні умови та обмеження № 872 від 23.07.2019 року
- Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №419/15/12/009-15 від 07.07.2015 року
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія видана ТОВ «СТАТУС БУД-ПРАЙМ» від 25.09.2019 року — безстроково
- Електронна ліцензія №291495 видана ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» від 04.08.2014 року по 09.11.2017 року — безстроково (Генпідрядник вийшов з проєкту)
- Електронна ліцензія №2013045836 видана ТОВ «СТАТУС БУД-2» від 13.12.2017 року — безстроково (Ліквідовано)
ТОВ «СТАТУС БУД-ПРАЙМ»
ТОВ «ДІА РК»
Управління справами Апарату Верховної Ради України
Status Group
- Сертифікат ІУ123210810307 від 07.09.2021 року (будинок 1, секція 2)
- Сертифікат ІУ1123201204253 від 10.12.2020 року (будинок 1, секція 4)
- Сертифікат ІУ163201201315 від 29.04.2020 року (будинок 1, секція 3)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- січень 2019
- жовтень 2018
ДАБІ, не погодившись з рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва, подала апеляційну скаргу. Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 17.01.2019 року — апеляційну скаргу залишено без задоволення, а рішення першої інстанції — без змін.
ТОВ «Статус Буд - Прайм» подали позов про визнання протиправними та скасування розпоряджень, рішення та наказу ДАБІ.
Окружний адміністративний суд м. Києва Рішенням від 29 жовтня 2018 визнав дії ДАБІ протиправними і скасував припис про призупинення підготовчих і будівельних робіт та наказ №30-Д про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт.
29 березня 2018 ДАБІ було складено припис про призупинення підготовчих і будівельних робіт щодо ТОВ «Статус Буд-Прайм».
30 березня 2018 наказом ДАБІ №30-Д було анульовано дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №113180751504.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
