Документи ЖК Plaza Kvartal
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061200810001 від березня 2020 року.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061200790026 від березня 2020 року.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061200810002 від березня 2020 року.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061191891247 від липня 2019 року (Будинок №2) - Будівництво індивідуального житлового будинку.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061183341227 від листопада 2018 року (Будинок №1) - Будівництво індивідуального житлового будинку.
Інформація відсутня
ТОВ «Річленд Групп»
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ «РІЧБУД ГРУП»
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ «РІЧБУД ГРУП»
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №101210906111 від 08.09.2021 року. Будинок №4 (Покровська, 26)
Декларація про готовність до експлуатації об'єкта серії КС №101200922721 від вересня 2020 року (Будинок №3).
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141192470815 від вересня 2019 року (Будинок №2) - Будівництво індивідуального житлового будинку.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141183612634 від грудня 2018 року (Будинок №1) - Будівництво індивідуального житлового будинку.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
