Дозвіл на будівельні роботи ЧВ012201106541 від 06.11.2020
Містобудівні умови та обмеження №718-МУО від 13.08.2020 року
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 07.12.2018, видана ТОВ "ІДЕЯ ГРУПП"
ОК "ЖБК "ПАРК ТАУЕР"
Idea Group
Сертифікат ЧВ122251211848 від 19.12.2025 року
Інститут спільного інвестування - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Учасником інституту спільного інвестування (ІСІ) є особа, яка має цінні папери інституту загального інвестування, найчастіше – цільові облігації.
Але в Україні, по суті, інвестиційний договір — це попередній договір купівлі-продажу квартири. Правовідносини між сторонами регулюють порядок укладання договору купівлі-продажу квартири у майбутньому: інвестиційний фонд не передає інвестору жодних прав на об'єкт, а лише бере на себе зобов'язання підписати договір купівлі-продажу у майбутньому.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Така схема може бути ризикованою, оскільки інвестиційний договір укладається не безпосередньо із замовником будівництва. Недійсність договору між ІСІ та замовником будівництва може спричинити недійсність інвестиційного договору, який підписав інвестор з ІСІ. Якщо ІСІ не виконає умов із замовником будівництва, інвестиційний договір може бути розірваний або покупець не зможе оформити право власності.
Особливості:
- опосередкований контроль над інвестиційним фондом з боку третіх осіб, зокрема з боку держави;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладання попереднього договору (якщо Основний договір не є додатком).
- складнощі в отриманні належного та ефективного судового захисту;
- при нотаріальному посвідченні цього договору та укладанні основного договору слід сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж об'єктів будівництва;
- складний механізм створення та обслуговування схеми та контроль з боку третіх осіб дає додаткові гарантії інвестору;
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника;
- на умови договору між забудовником та ІСІ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва.
- грудень 2023
- листопад 2023
- вересень 2023
- лютий 2022
- грудень 2021
- серпень 2021
- серпень 2021
- липень 2021
- липень 2021
- червень 2021
Верховним судом відкрито провадження за касаційною скаргою на постанову Чернівецького апеляційного суду від 15 листопада 2023 року.
Чернівецький апеляційний суд частково задовільнив апеляційну скаргу ОК«Житлово-будівельний кооператив «Парк Тауер».
Скасовано Рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 06 вересня 2023 року, в задоволенні позову про скасування дозволу на виконання будівельних робіт, скасування містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва відмовлено.
Рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці частково задоволено позов до ОК «Житлово-будівельний кооператив «Парк Тауер», Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради та інших.
Скасовано містобудівні умови та обмеження.
Визнано незаконним та скасовано дозвіл на виконання будівельних робіт від 06.11.2020 року № ЧВ 012201106541.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Чернівецький апеляційний суд частково задовільнив апеляційну скаргу ОК «Житлово-будівельного кооперативу «Парк Тауер».
Ухвалу Шевченківського районного суду міста Чернівці від 05 серпня 2021 року в частині задоволення заяви про забезпечення позову скасовано, у задоволенні заяви про забезпечення позову шляхом заборони здійснювати будівельні роботи відмовлено.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Верховним судом за результатами перегляду залишено без змін постанову Чернівецького апеляційного суду від 15 липня 2021 року про відмову в забезпеченні позову.
Постанову Чернівецького апеляційного суду від 31 серпня 2021 року про відмову в забезпеченні позову - скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Задоволено апеляційну скаргу ОК «ЖБК «Парк Тауер», скасовано Ухвалу Шевченківського районного суду м. Чернівці від 05 серпня 2021 року, у задоволенні заяви про забезпечення позову відмовлено.
Частково задоволено заяву позивача про забезпечення позову.
Заборонено ОК «ЖБК «Парк Тауер» здійснювати будівельні роботи на підставі дозволу на виконання будівельних робіт №ЧВ 012201106541.
Частково задоволена заява позивача про забезпечення позову.
Зупинено виконання будівельних робіт та заборонено ОК ЖСК «Парк Тауер» проводити будівельні роботи за Дозволом на виконання будівельних робіт №ЧВ 012201106541.
Задоволено апеляційну скаргу ОК «ЖБК «Парк Тауер», ухвала від 25 червня 2021 року скасована, у задоволенні заяви про забезпечення позову відмовлено.
Відкрито провадження за позовом до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради, 3 сторона ОК «ЖБК «Парк Тауер», про скасування дозволу на виконання будівельних робіт № ЧВ 012201106541.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
