Дозвіл на будівельні роботи ЧВ012201106541 від 06.11.2020
Містобудівні умови та обмеження №718-МУО від 13.08.2020 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 07.12.2018, видана ТОВ "ІДЕЯ ГРУПП"
ОК "ЖБК "ПАРК ТАУЕР"
Idea Group
- грудень 2023
- листопад 2023
- вересень 2023
- лютий 2022
- грудень 2021
- серпень 2021
- серпень 2021
- липень 2021
- липень 2021
- червень 2021
Верховним судом відкрито провадження за касаційною скаргою на постанову Чернівецького апеляційного суду від 15 листопада 2023 року.
Чернівецький апеляційний суд частково задовільнив апеляційну скаргу ОК«Житлово-будівельний кооператив «Парк Тауер».
Скасовано Рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 06 вересня 2023 року, в задоволенні позову про скасування дозволу на виконання будівельних робіт, скасування містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва відмовлено.
Рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці частково задоволено позов до ОК «Житлово-будівельний кооператив «Парк Тауер», Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради та інших.
Скасовано містобудівні умови та обмеження.
Визнано незаконним та скасовано дозвіл на виконання будівельних робіт від 06.11.2020 року № ЧВ 012201106541.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Чернівецький апеляційний суд частково задовільнив апеляційну скаргу ОК «Житлово-будівельного кооперативу «Парк Тауер».
Ухвалу Шевченківського районного суду міста Чернівці від 05 серпня 2021 року в частині задоволення заяви про забезпечення позову скасовано, у задоволенні заяви про забезпечення позову шляхом заборони здійснювати будівельні роботи відмовлено.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Верховним судом за результатами перегляду залишено без змін постанову Чернівецького апеляційного суду від 15 липня 2021 року про відмову в забезпеченні позову.
Постанову Чернівецького апеляційного суду від 31 серпня 2021 року про відмову в забезпеченні позову - скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Задоволено апеляційну скаргу ОК «ЖБК «Парк Тауер», скасовано Ухвалу Шевченківського районного суду м. Чернівці від 05 серпня 2021 року, у задоволенні заяви про забезпечення позову відмовлено.
Частково задоволено заяву позивача про забезпечення позову.
Заборонено ОК «ЖБК «Парк Тауер» здійснювати будівельні роботи на підставі дозволу на виконання будівельних робіт №ЧВ 012201106541.
Частково задоволена заява позивача про забезпечення позову.
Зупинено виконання будівельних робіт та заборонено ОК ЖСК «Парк Тауер» проводити будівельні роботи за Дозволом на виконання будівельних робіт №ЧВ 012201106541.
Задоволено апеляційну скаргу ОК «ЖБК «Парк Тауер», ухвала від 25 червня 2021 року скасована, у задоволенні заяви про забезпечення позову відмовлено.
Відкрито провадження за позовом до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради, 3 сторона ОК «ЖБК «Парк Тауер», про скасування дозволу на виконання будівельних робіт № ЧВ 012201106541.
Інститут спільного інвестування - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Учасником інституту спільного інвестування (ІСІ) є особа, яка має цінні папери інституту загального інвестування, найчастіше – цільові облігації.
Але в Україні, по суті, інвестиційний договір — це попередній договір купівлі-продажу квартири. Правовідносини між сторонами регулюють порядок укладання договору купівлі-продажу квартири у майбутньому: інвестиційний фонд не передає інвестору жодних прав на об'єкт, а лише бере на себе зобов'язання підписати договір купівлі-продажу у майбутньому.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Така схема може бути ризикованою, оскільки інвестиційний договір укладається не безпосередньо із замовником будівництва. Недійсність договору між ІСІ та замовником будівництва може спричинити недійсність інвестиційного договору, який підписав інвестор з ІСІ. Якщо ІСІ не виконає умов із замовником будівництва, інвестиційний договір може бути розірваний або покупець не зможе оформити право власності.
Особливості:
- опосередкований контроль над інвестиційним фондом з боку третіх осіб, зокрема з боку держави;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладання попереднього договору (якщо Основний договір не є додатком).
- складнощі в отриманні належного та ефективного судового захисту;
- при нотаріальному посвідченні цього договору та укладанні основного договору слід сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж об'єктів будівництва;
- складний механізм створення та обслуговування схеми та контроль з боку третіх осіб дає додаткові гарантії інвестору;
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника;
- на умови договору між забудовником та ІСІ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
