- Зміна даних у дозволі на будівельні роботи ІУ083200929510 від 29.09.2020 року (Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи ІУ123183312040 від 27.11.2018 року (Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ113182432505 від 31.08.2018 року (Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою)
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №113 від 14.02.2018 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013066989, видана від 13.11.2019 року ТОВ "ДИПРОІНБУД" - безстроково.
- Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013061341, видана ТОВ «ІНВЕСТРЕМБУД» від 24.04.2019 року – безстроково.
ПАТ «КИЇВМІСЬКОФОРМЛЕННЯ»
РІЕЛ
- Сертифікат ІУ123250110952 від 22.01.2025 року (Будинок 1)
- Сертифікат ІУ 123230531465 від 13.06.2023 року (Будинок 2)
- Сертифікат ІУ 123230517382 від 24.05.2023 року (Будинок 3)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- вересень 2020
- Апеляційну скаргу ДАБІ України на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 05.02.2020 у справі за позовом ПАТ «Київміськоформлення» до ДАБІ України про визнання протиправним та скасування припису, повернуто скаржнику.
- квітень 2020
- лютий 2020
- Адміністративний позов ПрАТ «Київміськоформлення» до ДАБІ України про визнання протиправним та скасування припису від 20 листопада 2019 року - задовольнити повністю.
- Скасувати припис головного інспектора будівельного нагляду відділу нагляду за діяльністю органу державного архітектурно-будівельного контролю та ринкового нагляду Департаменту ДАБІ у місті Києві від 20 листопада 2019 року про зупинення на об`єкті «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою по проспекту Повітрофлотському, 56 у Солом`янському районі міста Києва» підготовчих та будівельних робіт.
Ухвалою Шостого апеляційного адміністративного суду від 14.09.2020 справа № 640/23518/19:
Джерело: Держреєстр судових рішень
ДАБІ України подала апеляційну скаргу на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 05 лютого 2019 року, по справі №640/23518/19.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
ПрАТ «Київміськоформлення» звернулося до суду з адміністративним позовом до ДАБІ України з вимогами про визнання протиправним та скасування припису Департаменту ДАБІ у місті про зупинення на об`єкті «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою по проспекту Повітрофлотському, 56 у Солом`янському районі міста Києва» підготовчих та будівельних робіт від 20 листопада 2019 року.
05 лютого 2020 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі № 640/23518/19 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
За результатами проведеної перевірки ДАБІ у місті Києві складено Акт та винесено припис від 20 листопада 2019 року про зупинення на об`єкті «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою по проспекту Повітрофлотському, 56 у Солом`янському районі міста Києва» підготовчих та будівельних робіт.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
