- Зміна даних у дозволі на виконання будівельних робіт КВ11412092896 від 12.02.2024 року ("Будівництво багатофункціонального торгівельно-розважального комплексу з підземним паркінгом "(Коригування))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123192410590 від серпня 2019 року (Будівництво багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з підземним паркінгом). Відповідно до Експертного звіту від 28.08.2019 № 7-057-18-ЕП/КО, виданого ТОВ "УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА", в складі будівництва загальна площа квартир складає 132320,56 м.кв, а площа вбудованих нежитлових приміщень 14128,86 м.кв.
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ124133020140 від жовтня 2013 року (Будівництво торгівельно-розважального комплексу з підземним паркінгом)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт КВ11412092896 від 07.06.2012 року (Будівництво торгівельно-розважального комплексу з підземним паркінгом)
Містобудівні умови та обмеження №4914/0/18-1/009-12 від 17.04.2012 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013047444, видана ТОВ «Л-БУД КОМПАНІ» від 31.01.2018 року — безстроково.
ТОВ «Л-ГРУП»
Ліко-Холдінг
Perfect Group
- Сертифікат ІУ123230524906 від 31.05.2023 року (будинок 3)
- Сертифікат ІУ123210405297 від 19.04.2021 року (будинок 2)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
