• На земельну ділянку накладено арешт
• Дозвіл на будівництво анульовано
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 113191580912 від червня 2019 року
❗Документи анульовано
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД 010173311916 від листопада 2017 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013061771 від 14.05.2019, видана ТОВ "Будівельна компанія "ІНТЕРГАЛ-БУД"
ДП "Інтергал-Буд" ТОВ "Фірма Інтеграл"
Інтергал-Буд
- листопад 2021
- червень 2021
- травень 2021
- квітень 2021
- липень 2020
- червень 2020
- квітень 2020
Постановою Верховного Суду задоволено скаргу Дачно-будівельного кооперативу «Трудовий відпочинок».
Скасовано Ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 29 квітня 2021 року та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 22 червня 2021 року
Справу направлено для продовження розгляду до Одеського окружного адміністративного суду.
П`ятий апеляційний адміністративний суд постановою від 22 червня 2021 р. по справі № 420/2719/20 за апеляційною скаргою Дачно-будівельного кооперативу «Трудовий відпочинок» на ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 29 квітня 2021 року залишив без задоволення вказану скаргу.
Верховний Суд постановою від 13 травня 2021 року по справі № 420/2719/20 за касаційною скаргою Дочірнього підприємства "Інтергал-Буд" на ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 03.04.2020 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 11.06.2020 залишив без задоволення вказану скаргу.
Одеський окружний адміністративний суд задовольнив клопотання Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд».
Закрито провадження у справі № 420/2719/20 за адміністративним позовом Дачно-будівельного кооперативу «Трудовий відпочинок» про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень.
Ухвалою Верховного Суду відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ДП"Інтергал-Буд" на ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 03 квітня 2020 року та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 11 червня 2020 року.
Справа № 420/2719/20
Апеляційну скаргу ДП "Інтергал-Буд" на ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 03 квітня 2020 року про забезпечення позову залишено без задоволення.
Справа № 420/2719/20
ДП Інтергал-Буд заборонено проводити будівельні роботи на земельній ділянці.
Одеським окружним адміністративним судом забезпечено позов та заборонено ДП «Інтергал-Буд» здійснювати будь-які підготовчі та будівельні роботи на земельній ділянці за кадастровим номером 5110136900:35:001:0005, до набрання судовим рішенням законної сили.
Справа № 420/2719/20
- жовтень 2021
- вересень 2021
- липень 2021
Задоволені апеляційні скарги Дачно-будівельного кооперативу "Трудовий відпочинок" та Департаменту архітектури та містобудування.
Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 14 липня 2021 року скасоване, у задоволенні позову ДП "Інтергал-Буд" відмовлено.
Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 14 липня 2021 р.
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду частково задоволено адміністративний позов ДП «Інтергал-Буд» до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради.
Визнано протиправною бездіяльність Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради по не внесенню містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 17.02.2015 року, що були отримані ДП «Інтергал -Буд» за адресою: місто Одеса, Київський район, 13 ст. Великого Фонтану (біля концертного майданчика) до реєстру містобудівних умов і обмежень.
Зобов`язано Департамент внести до реєстру містобудівних умов і обмежень містобудівні умови від 17.02.2015 року.
- вересень 2021
- серпень 2021
- травень 2021
- січень 2021
- жовтень 2020
Південно-західним апеляційним господарським судом залишено без задоволення апеляційну скаргу Виконувача обов`язків керівника Одеської обласної прокуратури.
Рішення Господарського суду Одеської області від 27.05.2021 скасовано та прийнято нове, яким позов Заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави залишено без розгляду.
Скасовані заходи забезпечення позову вжиті ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.10.2020.
Південно-західний апеляційний господарський суд ухвалою від 03 серпня 2021 року відкрив апеляційне провадження за апеляційною скаргою Одеської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Одеської області від 27.05.2020 у справі №916/3064/20.
Господарський суд Одеської області рішенням від 27 травня 2021 р. по справі № 916/3064/20 за позовом Одеської обласної прокуратури до Одеської міської ради, Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» про усунення перешкод у розпорядженні земельною ділянкою шляхом визнання незаконними та скасування окремих пунктів рішень, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та її повернення вирішив відмовити у задоволенні позову.
Південно-західний апеляційний господарський суд постановою від 18 січня 2021 року залишив без задоволення апеляційну скаргу Дочірнього підприємства ІНТЕРГАЛ-БУД на ухвалу Господарського суду Одеської області від 28.10.2020 у справі №916/3064/20.
Ухвалою Господарського суд Одеської області задоволено заяву прокурора про забезпечення позову у справі № 916/3064/20.
Накладено арешт на земельну ділянку за адресою: м. Одеса, 13 станція Великого Фонтану (біля концертного майданчика) з кадастровим номером 5110136900:35:001:0005.
Заборонено ДП «ІНТЕРГАЛ-БУД» ТОВ «ФІРМА ІНТЕРГАЛ» та іншим особам здійснювати будь-які будівельні роботи на вказаній земельній ділянці.
- березень 2021
- вересень 2020
- квітень 2020
- грудень 2019
Верховний Суд задовільнив касаційну скаргою ДП«Інтергал-Буд» на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 30.09.2020.
Постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 30.09.2020 скасовано.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 15.04.2020 залишено в силі.
Справа № 640/23179/19
Замовник будівництва ДП«Інтергал-Буд» звернувся до суду першої інстанції з адміністративним позовом, у якому просив:
- визнати протиправними рішення «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт»
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 15 квітня 2020 року позовні вимоги задоволено повністю:
визнано протиправним та скасовано рішення «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт».
Не погоджуючись з таким рішенням суду, відповідачем подано апеляційну скаргу
30.09.2020 Апеляційні скарги Державної архітектурно-будівельної інспекції України, Дачно-будівельного кооператива «Трудовий відпочинок» на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 15 квітня 2020 року - задоволено повністю.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 15 квітня 2020 року - скасовано.
У задоволенні позовних вимог Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальнісю «Фірма «Інтергал» до Державної архітектурно-будівельної інспекції України - відмовлено.
Замовник будівництва ДП«Інтергал-Буд» звернувся до суду першої інстанції з адміністративним позовом, у якому просив:
- визнати протиправними рішення «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт»
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 15 квітня 2020 року позовні вимоги задоволено повністю:
визнано протиправним та скасовано рішення «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт».
Справа № 640/23179/19
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва задоволено заяву ДП «Інтергал-Буд» ТОВ «Фірма «Інтергал» та зупинено дію наказу Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 04.10.2019 №25-«д» «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт» до набрання законної сили судовим рішенням у справі №640/23179/19.
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
