- Дозвіл на виконання будівельних робіт ОД012220907655 від 9.09.2022 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку № 4Б. І черга будівництва)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ОД012220907294 від 9.09.2022 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку № 4Б. ІІ черга будівництва)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ОД122193510920 від 17.12.2019 року (Багатоквартирні житлові будинки з нежитловими приміщеннями громадського і комерційного призначення та гаражами, в рівні першого поверху (ІІ черга))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ОД122191920550 від 11.07.2019 року (Багатоквартирні житлові будинки з нежитловими приміщеннями громадського і комерційного призначення та гаражами, в рівні першого поверху)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ОД112190592181 від 28.02.2019 року (Багатоквартирні житлові будинки з нежитловими приміщеннями громадського і комерційного призначення та гаражами, в рівні першого поверху)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт ОД020211020633 від 20.10.2021 року
- Повідомлення про початок підготовчих робіт ОД010163510758 від 16.12.2016 року
- Видано Управлінням архітектури та містобудування Южненської міської ради, МУО №13-М від 30.03.2018 року
- Видано Управлінням архітектури та містобудування Южненської міської ради, МУО №40-М від 21.10.2021 року
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013034933 від 01.03.2017, видана ТОВ "ПРОФЕСІЙНА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ"
- Електронна ліцензія видана ТОВ "ЕВЕРЕСТБУДЛАЙН" від 31.10.2018 року - безстроково
- Сертифікат ОД122210730747 від 09.08.2021 року (ІІ черга)
- Сертифікат ОД162193191582 від 15.11.2019 року (І черга)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
