Документи ЖК Greenville на Печерську, Київ - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на вересень 2024

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Рішення Київської міської ради від 7 липня 2005 №673/3248 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "УкрСиббуд" земельної ділянки для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом в пров. Новопечерському, 5 у Печерському районі м. Києва".

Дивитись документ

Договір оренди земельної ділянки від 26.09.2005 №82-6-00319 (терміном на 5 років);
Договір про поновлення договору оренди земельної ділянки №350 від 27 листопада 2018 роки (Строком на 5 років).

Рішення Київської міської ради від 10 листопада 2011 №709/6945 "Про поновлення договору оренди земельної ділянки від 26.09.2005 №82-6-00319 товариству з обмеженою відповідальністю "УкрСиббуд" для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом в пров. Новопечерському, 5 у Печерському районі м. Києва та внесення змін до нього". (Терміном на 5 років)

Дивитись документ

Термін оренди земельної ділянки закінчився. Забудовником було подано документи до Київської міської ради для пролонгації оренди згідно договору та законодавства.

Станом на 7 березня 2024 року Київська міська рада не розглянула питання пролонгації у передбачені законодавством строки.

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Сертифікат ІУ123230911209 від 22.09.2023 року (II черга, 2 п.к., 4-5 секція);

Дивитись документ

Сертифікат готовності серії ІУ №123201215668 від січня 2021 року (ІІ черга, 1 п.к., 3 секція);

Дивитись документ

Судові справи та перевірки

Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.

Паспорт об'єкта

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.

Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.

Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.

Особливості:

ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
технічні умови для підключення комунікацій;
експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
запропоновані для підписання умови договору.