- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123200580355 від 27.02.2020 року (Нове будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123193031766 від 30.10.2019 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123172511145 від 08.09.2017 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи ІУ125160751479 від 15.03.2016 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ115142030457 від 22.07.2014 року (Нове будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом)
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №13608/0/12/009-13 від 01.08.2013 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія №2013029025 видана ТОВ «ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС» від 13.07.2016 року по 13.07.2021 року — безстроково
- Електронна ліцензія №2013034661 видана ТОВ «МОСТИЦЬКИЙ 2» від 15.02.2017 року — безстроково
- Електронна ліцензія видана ТОВ "ТЕХНОБУДКОНСТРУКЦІЯ" від 25.09.2019 року
ПАТ "БУДІВЕЛЬНИЙ СВІТ"
ТОВ "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ"
ТОВ "ГРУПА ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ"
ТОВ "БУДГРУППРОЕКТІНВЕСТ-2"
Edelburg Development
Сертифікат ІУ123240613745 від 14.06.2024 року (Нове будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом)
Договір про участь у фонді фінансування будівництва - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) - це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджається коштами за правилами фонду та на умовах договорів про участь у ФФБ.
Найпоширеніший тип ФФБ — вид "А", де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт будівництва, незалежно від обсягів фінансування.
Є також вид "Б", де ціну на нерухомість визначає управитель ФФБ, який і збирає гроші на будівництво. Вид "Б" дорожчий, складніший у реалізації і зазвичай не використовується в Україні.
Фонди створюються з метою будівництва нерухомості за рахунок довірителів – фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ одержують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.
Забудовник зобов'язаний зареєструвати на довірителя право власності на квартиру власним коштом після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- існує типовий договір, затверджений державою, та перелік обов'язкових умов договору;
- відсутність оподаткування під час укладання договору участі у ФФБ, але є винагороди управителя за участі у ФФБ (в середньому 1,4% від ціни договору);
- опосередкований контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та держави;
- неможливо швидко повернути кошти у разі розірвання договору (тільки після залучення іншого довірителя або після введення будинку в експлуатацію);
- поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно;
- управитель ФФБ повинен мати статутний капітал не менше 1 мільйона євро (у гривневому еквіваленті);
- управителем ФФБ може бути лише банк або фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію;
- законодавством передбачено можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем із будівництвом;
- фонд – це рахунок у банку. Якщо управитель не впорався чи збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках та їх можна передати іншому управителю;
- майнові права на об'єкт будівництва або об'єкт незавершеного будівництва стають предметом іпотеки між замовником будівництва та управителем.
- без зареєстрованого дозволу на початок виконання будівельних робіт не можна залучати гроші інвесторів.
На що звернути увагу:
- на репутацію управителя ФФБ: переконайтеся, що замовник будівництва та управитель не пов'язані між собою;
- на досвід та наявність відповідної ліцензії у управителя ФФБ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- листопад 2021
- Касаційне провадження за касаційною скаргою Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 17.09.2020 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 03.12.2020 у справі № 910/9356/20 закрито.
- грудень 2020
- Апеляційну скаргу Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 17.09.2020 у справі №910/9356/20 - залишити без задоволення.
- Рішення Господарського суду міста Києва від 17.09.2020 у справі №910/9356/20 - залишити без змін.
- вересень 2020
- Позов задовольнити повністю.
- Визнати поновленим на той самий строк на тих самих умовах договір оренди земельної ділянки, укладений між Київською міською радою та ТОВ «ГРУПА ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ» зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 27.12.2006 за № 82-6-00394 у книзі записів державної реєстрації договорів.
- Визнати укладеною між Київською міською радою та ТОВ «ГРУПА ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ» Додаткову угоду про поновлення Договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 27.12.2006 за № 82-6-00394 у книзі записів державної реєстрації договорів, в наступній редакції: «...поновити на 5 (п`ять) років...»
Ухвалою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 02.11.2021:
03 грудня 2020 року Північний апеляційний господарський суд по справі №910/9356/20 Постановив:
ТОВ «ГРУПА ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Київської міської ради про визнання поновленим договору оренди та визнання укладеною додаткової угоди.
17.09.2020 року Господарський суд міста Києва по справі №910/9356/20 Вирішив:
20 березня 2020 року Печерський районний суд м. Києва у рамках кримінального провадження №62019100000001099, по справі №757/11207/20-к, Ухвалив:
- Клопотання адвоката, який діє в інтересах ПАТ Будівельний світ про скасування арешту майна - задовільнити.
- Скасувати арешт, накладений Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 19 грудня 2019 року у справі №757/65886/19-к на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:82:136:0045.
Джерело: Судова влада України.
19 грудня 2019 року Печерський районний суд м. Києва у рамках кримінального провадження №62019100000001099 від 12.08.2019, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 4 ст. 190 (Шахрайство), ч. 3 ст. 212 КК України (Ухилення від сплати податків, зборів (обов'язкових платежів), по справі №757/65886/19-к.
Ухвалив:
- Клопотання прокурора про арешт майна — задовольнити.
- Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:82:136:0045 та наявним на ній багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом, шляхом заборони відчуження, розпорядження.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
