Документи ЖК Dobre Misto 2

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на лютий 2024

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Сертифікат ІУ 123220218268 від 16.05.2022 року.

Дивитись документ

Сертифікат ІУ 123210427494 від 7.05.2021 року (I пусковий комплекс)

Дивитись документ

Судові справи та перевірки

Справа №42021110000000146

жовтень 2022

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 04 жовтня 2022 року задоволено клопотання Чабанівської селищної ради Фастівського району Київської області про скасування арешту на майно:

скасовано арешт майна на земельну ділянку з кадастровим номером 3222457400:03:005:5011 площею 1.1193 га.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

вересень 2022

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 12 вересня 2022 року скасовано арешт земельних ділянок з кадастровими номерами: 3222457400:03:005:5010, 3222457400:03:005:5009 та 3222457400:03:005:5086.

Джерело: скан-копія документів, надана забудовником.

січень 2022

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 31.01.2021 справа № 759/1467/22:

У задоволенні клопотання Чабанівської селищної ради Фастівського району Київської області про скасування арешту майна, у кримінальному провадженні № 42021110000000146 від 10.06.2021 - відмовлено.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

грудень 2021

Ухвалою Святошинського районного суду від 28 грудня 2021 року, клопотання прокурора за ознаками кримінального правопорушення про арешт майна – задоволено.

Накладено арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами: 3222457400:03:005:5011, 3222457400:03:005:5010, 3222457400:03:005:5086 власником яких є ТОВ «Українська інвестиційна компанія «Укржитлоінвест».
Ухвала про арешт майна підлягає негайному виконанню.

Детальніше:

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

Паспорт об'єкта

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:

1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;

2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.

1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.

Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.

Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).

Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.

На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Особливості:

за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.

На що звернути увагу:

на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Запропоновані до підписання умови договору;
Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
Технічні умови на підключення комунікацій;
Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).