Контакти відділу продажу
Київ, вул. Віктора Некрасова (Північно-Сирецька), 57
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на січень 2025
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123201491504 від травня 2020 року;
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113192211127 від 09 серпня 2019 року.
Дивитись документ
- Містобудівні умови та обмеження №484 від 22.04.2019 року.
Дивитись документ
Містобудівні умови та обмеження №8270/0/7-1-19 від 09.04.2019 року.
Дивитись документ
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013037964, видана ТОВ «СТАНДАРТ КОНСТРАКШН» від 31.05.2017 року - безстроково. Генпідрядник вийшов з проекту
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013028612, видана ТОВ «МАГНАТ БУДСЕРВІС ЛТД» від 21.06.2016 року - по 21.06.2021 року.
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури EL01:8020-2761-7760-1688.
Датапочатку терміну дії - 17.01.2018
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
ДП «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «ПУЩА-ВОДИЦЯ»
Перевірити компанію
IB Alliance
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ123250108304 від 15.01.2025 року (IV мікрорайон, ІІІ черга, 2 п.к. - Житловий будинок №6 (за ГП))
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ 123240812471 від серпня 2024 року. (IV мікрорайон, 3 черга, 1 п.к. - Житловий будинок №5 (за ГП))
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ 123230505240 від травня 2023 року. (IV мікрорайон, І черга, 2 п.к. - Житловий будинок №1 (за ГП))
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ 123230427162 від травня 2023 року. (IV мікрорайон, ІІ черга, 2 п.к. - Житловий будинок №3 (за ГП))
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ123230516769 від 23.05.2023 року (IV мікрорайон, II черга, 1 п.к. - Житловий будинок №2 (за ГП))
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ 123221021245 від листопада 2022 року. (IV мікрорайон, ІІ черга, 3 п.к. - Житловий будинок №4 (за ГП))
Дивитись документ
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)
Договір купівлі-продажу деривативу на квартиру
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Дериватив — стандартний документ, який засвідчує права та обов'язки придбати в майбутньому на певних умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт або деривативна угода.
Форвардний контракт або деривативна угода — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форварда/деривативу засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Цей договір не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором форварда/деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачати за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, граничні терміни завершення будівництва, введення в експлуатацію, матеріальна відповідальність сторін, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- що передається за форвардом/деривативом (майнові права чи нерухомість);
- на вартість форварда/деривативу;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Паспорт об'єкта
Судові справи та перевірки
Справа №910/7975/21
Справа №12019000000001057
Справа №320/14758/21
- липень 2023
- травень 2023
- березень 2023
- червень 2022
- апеляційну скаргу ДП «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «Пуща-Водиця» на рішення Господарського суду міста Києва від 23.09.2021 у справі № 910/7975/21 залишити без задоволення.
- апеляційну скаргу Фонду державного майна України на рішення Господарського суду міста Києва від 23.09.2021 у справі № 910/7975/21 залишити без задоволення
- рішення Господарського суду міста Києва від 23.09.2021 у справі № 910/7975/21 залишити без змін.
- листопад 2021
- Відкрити апеляційне провадження.
- вересень 2021
- У задоволенні позову відмовити.
- червень 2021
- Прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.
Господарського суду міста Києва прийняв справу до свого провадження.
Станом на 12.02.24 розгляд справи триває.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Дивитись документ
Верховний Суд частково задовольнив касаційні скарги ДП "Агрокомбінат "Пуща-Водиця" та Фонду державного майна України, скасувавши рішення у справі про визнання недійсним інвестиційного договору і направив справу на новий розгляд, надавши низку роз'яснень щодо застосування відповідних норм матеріального права.
Суд касаційної інстанції мотивував своє рішення тим, що суди попередніх інстанцій дійшли передчасного висновку про правову природу спірного договору, не дослідивши належним чином усі обставини справи. Крім того, суд зазначив, що умови спірного договору щодо фінансування будівництва житла не відповідають вимогам законодавства про інвестиційну діяльність.
Дивитись документ
Ухвалою Верховного суду від 16 березня 2023 року призначено розгляд касаційних скарг ДП "Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат "Пуща-Водиця" та Фонду державного майна України на рішення Господарського суду міста Києва від 23.09.2021 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 30.06.2022 у справі № 910/7975/21 на 06 квітня 2023 року.
Дивитись документ
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 30 червня 2022 року:
Дивитись документ
25.11.2021 року Північний апеляційний господарський суд ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Дивитись документ
23.09.2021 року Господарський суд міста Києва Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Дивитись документ
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 10.06.2021 Справа № 910/7975/21 за позовом ДП «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «Пуща-Водиця» до ТОВ «Інтерпроект» про визнання недійсним договору (інвестиційного договору № 823 від 02.11.2015 року, укладеного між ДП «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «Пуща-Водиця» та ТОВ «Інтерпроект»):
Джерело: Держреєстр судових рішень
Дивитись документ
- квітень 2023
- лютий 2022
- грудень 2021
Слідчий суддя Печерського районного суду Києва відхилив клопотання адвоката ТОВ "Інтерпроект" про закриття кримінального провадження No120190000000001057. Відмову обґрунтовано незакінченням строку досудового розслідування через діючий воєнний стан, відсутністю у слідчого судді повноважень зобов'язати прокурора прийняти певне рішення, а також триваючим досудовим розслідуванням.
Дивитись документ
Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 14 лютого 2022 року зобовʼязано уповноваженого прокурора у кримінальному провадженні № 12019000000001057 вчинити дії, передбачені п. 10 ч. 1 ст. 284 КПК України, а саме: закрити кримінальне провадження № 12019000000001057 від 12.11.2019, у зв`язку з тим, що строк досудового розслідування, визначений ст. 219 КПК України, закінчився та жодній особі не було повідомлено про підозру.
Дивитись документ
Ухвалою Печерського районного суду від 02 грудня 2021 року - задоволено клопотання слідчого та надано дозвіл на проведення огляду земельної ділянки із кадастровим номером 8000000000:91:066:0102, загальною площею 55,2225 га та в усіх об'єктах незавершеного будівництва, у тому числі й в усіх нежитлових приміщеннях, приміщеннях будівель, підсобних, підвальних та складських приміщеннях, тимчасових будівель, виробничих або ж промислових приміщеннях та інших приміщеннях, які знаходяться на вказаній земельній ділянці, будівельної техніки.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Дивитись документ
- листопад 2021
Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 25 листопада 2021 року - відкрито провадження в адміністративній справі за позовом Державної екологічної інспекції Столичного округу до Державного підприємства "Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат "Пуща-Водиця" про застосування заходів реагування щодо державного нагляду (контролю) у вигляді припинення планової діяльності із будівництва багатоквартирної житлової забудови на земельних ділянках з кадастровим номером 8000000000:91:066:0102.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Дивитись документ
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 09:00 - 19:00 |
| Сб: | 10:00 - 18:00 |
| Нд: | 10:00 - 17:00 |
Найважливіші оновлення ЖК Dibrova Park
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах