Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210519738 від 28.05.2021 року
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210326368 від 15.04.2021 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ОД 112183471374 від грудня 2018 року
Містобудівні умови та обмеження №154 від 23.07.2018 року - скасовані рішенням ДАБІ 19.03.2019
Містобудівні умови та обмеження №01-06/126 від 23.07.2018 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013032636 від 11.11.2016 до 21.11.2021 , видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНІ ІНДУСТРІЇ ПЛЮС"
Електронна ліцензія 24.07.2019, видана ТОВ "ПРОМИСЛОВО-БУДІВЕЛЬНА ГРУПА "ЕТАЛОН БУД" - безстроково.
ТОВ "ХАНБЕР"
Graf Development
Сертифікат ІУ123210401866 від 12.04.2021 року
- серпень 2019
- Скасовано рішення про зупинення дії містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами. вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно - побутовими приміщеннями», за адресою: м. Одеса . Фонтанська дорога, 6 .
- Скасовано Наказ Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради від 29.03.2019 року про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт № ОД 112183471374 від 14.12.2018 року, № ОД 112183471415 від 14.12.2018 року, № ОД 112183472567 від 14.12.2018 року.
- квітень 2019
- зупинено дію рішення 19.03.2019 року про скасування дії наказу від 23.07.2018 року №01- 06/126, яким затверджені містобудівні умови та обмеження;
- зупинено дію наказів Управління ДАБК Одеської міської ради від 29 березня 2019 року про анулювання дозволів на виконання будівельних робіт від 14.12.2018 року № ОД 112183471374 , №ОД 112183471415, № ОД 112183472567.
- квітень 2019
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду задоволено позовні вимоги ТОВ "Ханбер" та
15.04.2019 Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду про забезпечення позовних вимог
12.04.2019 Одеським окружним адміністративним судом відкрито провадження у справі за позовом ТОВ «ХАНБЕР» до Департаменту ДАБІ в Одеській області, Управління ДАБК Одеської міської ради, ДАБІ України про:
- скасування рішення щодо зупинення дії містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва, на об'єкт: «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно - побутовими приміщеннями», за адресою: м. Одеса. Фонтанська дорога, 6,
- скасування припису про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності
- скасувати рішення від 19.03.2019 року про скасування дії наказу від 23.07.2018 року №01-06/126, яким затверджені містобудівні умови та обмеження
- скасування Наказів Управління ДАБК Одеської міської ради від 29 березня 2019 року про анулювання дозволів на виконання будівельних робіт від 14.12.2018 року № ОД 112183471374 , №ОД 112183471415, № ОД 112183472567.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
