- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210519738 від 28.05.2021 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями (IV та V черги будівництва))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210326368 від 15.04.2021 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями (VI черга будівництва))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ОД112183471374 від 13.12.2018 року (Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями (I черга будівництва))
- Видано Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №154 від 23.07.2018 року - скасовані рішенням ДАБІ 19.03.2019
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №01-06/126 від 23.07.2018 року
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНІ ІНДУСТРІЇ ПЛЮС" від 11.11.2016 до 21.11.2021
- Електронна ліцензія 24.07.2019, видана ТОВ "ПРОМИСЛОВО-БУДІВЕЛЬНА ГРУПА "ЕТАЛОН БУД" - безстроково.
ТОВ "ХАНБЕР"
Graf Development
- Сертифікат ІУ123210401866 від 12.04.2021 року (I черга будівництва)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- серпень 2019
- Скасовано рішення про зупинення дії містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами. вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно - побутовими приміщеннями», за адресою: м. Одеса . Фонтанська дорога, 6 .
- Скасовано Наказ Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради від 29.03.2019 року про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт № ОД 112183471374 від 14.12.2018 року, № ОД 112183471415 від 14.12.2018 року, № ОД 112183472567 від 14.12.2018 року.
- квітень 2019
- зупинено дію рішення 19.03.2019 року про скасування дії наказу від 23.07.2018 року №01- 06/126, яким затверджені містобудівні умови та обмеження;
- зупинено дію наказів Управління ДАБК Одеської міської ради від 29 березня 2019 року про анулювання дозволів на виконання будівельних робіт від 14.12.2018 року № ОД 112183471374 , №ОД 112183471415, № ОД 112183472567.
- квітень 2019
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду задоволено позовні вимоги ТОВ "Ханбер" та
15.04.2019 Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду про забезпечення позовних вимог
12.04.2019 Одеським окружним адміністративним судом відкрито провадження у справі за позовом ТОВ «ХАНБЕР» до Департаменту ДАБІ в Одеській області, Управління ДАБК Одеської міської ради, ДАБІ України про:
- скасування рішення щодо зупинення дії містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва, на об'єкт: «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно - побутовими приміщеннями», за адресою: м. Одеса. Фонтанська дорога, 6,
- скасування припису про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності
- скасувати рішення від 19.03.2019 року про скасування дії наказу від 23.07.2018 року №01-06/126, яким затверджені містобудівні умови та обмеження
- скасування Наказів Управління ДАБК Одеської міської ради від 29 березня 2019 року про анулювання дозволів на виконання будівельних робіт від 14.12.2018 року № ОД 112183471374 , №ОД 112183471415, № ОД 112183472567.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
