• Припинено право на виконання будівельних робіт
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ЛВ122192541473 від вересня 2019 р.
Дозвіл на будівельні роботи ЛВ112191650557 від червня 2019 р.
Повідомлення про початок підготовчих робіт ЛВ010182711941 від вересня 2018 р.
Затверджені Рішення № 1005 від 14.09.2018 р. для проектування об’єкта будівництва на будівництво ТзОВ “МС-МК 8“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Малоголосківській, 12-Б.
Товариство з обмеженою відповідальністю "МС-МК 8"
Будівельна компанія «MS»
- липень 2024
- червень 2024
- травень 2024
- березень 2024
- червень 2023
- квітень 2022
- вересень 2021
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «МС-МК 8» залишено без задоволення, а рішення Львівського окружного адміністративного суду від 26 березня 2024 року – без змін.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 13 червня 2024 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 26 березня 2024 року.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 20 травня 2024 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 26 березня 2024 року за адміністративним позовом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю до Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю “МК Гарант”, ОСОБА_1 про припинення права на виконання будівельних робіт залишено без руху.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 26 березня 2024 року позов задоволено повністю.
Припинено право на виконання будівельних робіт Товариству з обмеженою відповідальністю МС-МК 8 на об`єкті Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Малоголосківській, 12 Б у м. Львові (замовник ТзОВ МС МК 8, генеральний підрядник ТзОВ МК Гарант, особа, відповідальна за технічний нагляд ОСОБА_1 ).
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 27 червня 2023 року провадження в адміністративній справі № 380/15895/21 поновлено.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 25 квітня 2022 року зупинено провадження у справі до набрання законної сили судовими рішеннями Львівського окружного адміністративного суду у справах № 380/8141/21 та №380/16922/21.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 27 вересня 2021 року відкрито провадження у справі за позовом Інспекції державного архітектурно – будівельного контролю у м. Львові до Товариства з обмеженою відповідальністю “МС-МК 8” про припинення права на виконання будівельних робіт на об`єкті «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення т підземним паркінгом на вул. Малоголосківській, 12-Б (замовник – ТзОВ «МС -МК8», генеральний підрядник – ТзОВ «МК Гарант», особа відповідальна за технічний нагляд – ОСОБА_1 .
- червень 2022
- У задоволенні позовних вимог Львівської міської ради про зобов`язання знести об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться на вул. Малоголосківській, 12-Б у м. Львові на земельній ділянці площею 0,2600 га (кадастровий номер 4610137500:07:004:0027) відмовлено повністю.
- У задоволенні позовних вимог Львівської міської ради про скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво, об`єкт житлової нерухомості (процент готовності незавершеного будівництва (житловий будинок з паркінгом) 12%) по вул. Малоголосківській 12Б у м. Львові, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 2109443846101 (номер запису про право власності 37061101 від 24.06.2020 року) з одночасним припиненням речових прав Товариства з обмеженою відповідальністю «МС-МК 8» на об`єкт незавершеного будівництва по вул. Малоголосківській 12Б у м. Львові відмовлено повністю.
- листопад 2021
- листопад 2021
- лютий 2021
- січень 2021
- грудень 2020
- вересень 2020
- липень 2020
- липень 2020
Рішенням Господарського суду Львівської області від 13 червня 2022 року
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 03.11.2021 року поновлено провадження у справі та призначено підготовче засідання на 06.12.2021 року.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 03.11.2021 року прийнято справу № 914/2132/21 до провадження з присвоєнням об`єднаній справі №914/1794/20. Розгляд об’єднаної справи про зобов’язання знести об`єкт незавершеного будівництва та про скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво розпочати спочатку.
Підготовче засідання призначити на 06.12.2021 року.
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 04 лютого 2021 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою Львівської міської ради на постанову Західного апеляційного господарського суду від 10.12.2020 та ухвалу Господарського суду Львівської області від 24.07.2020.
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 04 січня 2021 року відмовлено у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Львівської міської ради на ухвалу Господарського суду Львівської області від 21.09.2020.
Постановою Західного апеляційного господарського суду від 10 грудня 2020 року залишено без змін Ухвалу Господарського суду Львівської області від 24.07.2020 року про відмову у вжитті заходів забезпечення позову, а апеляційну скаргу Львівської міської ради без задоволення.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 21.09.2020 року задоволено клопотання ТОВ «МС-МК 8» про зупинення провадження по справі до набрання законної сили судовим рішенням Львівського окружного адміністративного суду по справі №380/4751/20.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 24.07.2020 року прийнято до розгляду та відкритопровадження у справі про зобов’язання знести об`єкт незавершеного будівництва.
Позивач: Львівська міська рада
Відповідач: ТОВ «МС-МК 8»
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 24.07.2020 року відмовлено у вжитті заходів забезпечення позову шляхом заборони ТОВ «МС-МК 8» вчиняти дії, пов`язані із забудовою земельної ділянки площею 0,2600 га (кадастровий номер 4610137500:07:004:0027) на вул. Малоголосківській, 12-Б.
- жовтень 2021
- вересень 2021
- липень 2021
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 06.10.2021 року об’єднано в одне провадження справи № 914/2132/21 та № 914/1794/20 з присвоєнням номеру 914/1794/20.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 07.09.2021 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі про скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво, об`єкт житлової нерухомості (процент готовності незавершеного будівництва (житловий будинок з паркінгом) 12%) по вул. Малоголосківській 12Б у м. Львові, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2109443846101 (номер запису про право власності 37061101 від 24.06.2020 року) з одночасним припиненням речових прав ТОВ «МС-МК 8» на об`єкт незавершеного будівництва по вул. Малоголосківській 12Б у м. Львові.
Позивач: Львівська міська рада
Відповідач: ТОВ «МС-МК 8»
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 16.07.2021 року відмовлено у забезпеченні позову шляхом накладення арешту на незавершене будівництво, об`єкт житлової нерухомості (процент готовності незавершеного будівництва (житловий будинок з паркінгом) 12%) по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2109443846101 (номер запису про право власності 37061101 від 24.06.2020 року).
Позивач: Львівська міська рада
Відповідач: ТОВ «МС-МК 8»
- червень 2021
- апеляційну скаргу Виконавчого комітету Львівської міської ради залишено без задоволення;
- Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 16 березня 2021 року у справі № 380/4751/20 залишено без змін.
- березень 2021
- Визнано протиправними дії Виконавчого комітету Львівської міської ради в частині розгляду питання та голосування за рішення "Про результати контролю за виконанням рішень виконавчого комітету від 18.05.2018 № 524, від 10.08.2018 № 892 та від 14.09.2018 № 1005", яким скасовано рішення виконавчого комітету від 14.09.2018 № 1005 "Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва на будівництво ТзОВ "МС-МК 8" багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Малоголосківській, 12-Б".
- Скасовано рішення виконавчого комітету № 504 від 12.06.2020 "Про результати контролю за виконанням рішень виконавчого комітету від 18.05.2018 № 524, від 10.08.2018 № 892 та від 14.09.2018 № 1005", в частині скасування рішення виконавчого комітету від 14.09.2018 № 1005 "Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва на будівництво ТзОВ "МС-МК 8" багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Малоголосківській, 12-Б"
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 24 червня 2021 року справа №380/4751/20 розглянувши апеляційну скаргу Виконавчого комітету Львівської міської ради на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 16 березня 2021 року за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МС-МК 8" до Виконавчого комітету Львівської міської ради про визнання дій протиправними та скасування рішень:
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 16 березня 2021 року у справі №380/4751/20
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
