- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210602334 від 17.06.2021 року (ІІІ, ІV черги)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013201106207 від 06.11.2020 року (ІІ черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113200650647 від 05.03.2020 року (І черга)
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО № 242 від 01.03.2019 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія №2013055418 видана ПП «Креатор-Буд» 09.10.2018 року — безстроково
ТОВ «БАУ-Украина»
Креатор-Буд
- Сертифікат ІУ123211105352 від 20.10.2021 року (будинок 1)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- серпень 2021
07.05.2021 року Шевченківський районний суд м. Києва арештував ділянку 8000000000:88:061:0073 своєю ухвалою, заборонив проведення будівельних робіт до проведення експертом Київського НДЕКЦ огляду об'єкта незавершеного будівництва «будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями господарського призначення та підземним паркінгом по вул. Дегтярівська, 17-19 у Шевченківському районі м. Києва (II черга будівництва) замовником якого є ТОВ «БАУ-УКРАЇНА».
25.08.2021 року Шевченківський районний суд скасував арешт майна ухвалою.
- лютий 2020
- Клопотання адвоката, який діє в інтересах ТОВ «Будівельний союз Моноліт», про скасування передачі майна в управління Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів — задовольнити.
- Скасувати застосованою Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 20.03.2019 року передачу Національному агенству України з питань виявлення, розшуку та управління, одержаними від корупційних та інших злочинів об'єкт нерухомого майна, а саме земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:88:061:0073, площею 4,3291 га, яка розташована за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Дегтярівська,17-19, яка на праві приватної власності належить ТОВ «Будівельний союз Моноліт»
- березень 2019
- Клопотання прокурора про визначення порядку зберігання речових доказів у кримінальному провадженні № 12018000000000420 від 11.07.2018 - задовольнити.
- Визначити порядок зберігання речових доказів у кримінальному провадженні № 12018000000000420 від 11.07.2018, шляхом передачі Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів в управління для реалізації або передачі в управління об'єкта нерухомого майна — земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:88:061:0073, площею 4,3291 га, яка розташована за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Дегтярівська,17-19, яка на праві приватної власності належить ТОВ «Будівельний союз Моноліт» та на яку накладено арешт.
28 лютого 2020 року Печерський районний суд м. Києва в рамках кримінального провадження №12018000000000420 Ухвалив:
Генеральною прокуратурою України здійснюється процесуальне керівництво досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні, відомості про яке 11.07.2018 внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань під № 12018000000000420 за ознаками кримінальних правопорушень передбачених ч. 3 ст. 197-1 (Самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво), ч. 3 ст. 358 (Підроблення документів), ч. 2 ст. 364 (Зловживання владою або службовим становищем) КК України.
20 березня 2019 року Печерський районний суд Ухвалив:
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
