Документи ЖК Comfort House, Липини - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на лютий 2025

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Сертифікат ІУ122250116548 від 22.01.2025 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями)

Дивитись документ

Схеми фінансування

Договір спільної діяльності

За договором про спільну діяльність сторони зобов'язані спільно діяти задля досягнення мети без утворення юридичної особи. Мета в цьому випадку – ввести будинок в експлуатацію.

Учасники можуть не об'єднувати вклади, а можуть і об'єднати у вигляді простого товариства.

Під час укладання договору учасники визначають як будуть вести справи: представляти інтереси буде один, кілька або всі учасники.

Договір про спільну участь у будівництві не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.

Особливості:

відносно проста схема залучення коштів;
інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
для покупця не виникає необхідності оплати податків та зборів під час підписання договору;
у разі недобросовісних дій забудовника можливі подвійні перепродажі квартир;
забудовник може брати гроші для будівництва до отримання дозвільної документації;
немає контролю за фінансовими потоками з боку держави або інших керуючих;
можливість нецільового використання грошей;
такий договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися / розпоряджатися квартирою.

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, на порядок та момент передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписанта з боку забудовника;
на кого покладено обов'язок ведення загальними справами та чи є об'єднання вкладів учасників.