Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122201250774 від травня 2020 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122182681469 від вересня 2018 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ОД № 112182280858 від серпня 2018 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД 010173051978 від листопада 2017 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/200 від 15.08.2019 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013022992 від 05.11.2015 до 08.06.2020, видана ТДВ "ОДІСЕЙ-БМУ-11"
Ліцензія є безстроковою на підставі ч.6 ст.21 Закона України " Про ліцензування видів господарської діяльності"
ТОВ "ПАНСІОНАТ ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ"
AURA
- липень 2023
- червень 2021
- травень 2021
- березень 2021
- лютий 2021
- липень 2020
- квітень 2020
Провадження по справі за позовом до Управління державного архітектурно - будівельного контролю Одеської міської ради, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Пансіонат Золотий Берег» про скасування дозволу, зобов`язання вчинити певні дії закрито, в зв`язку з відмовою від позову.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Приморський районний суд м. Одеси ухвалою від 29 червня 2021 року по справі № 420/3168/20 прийняв до провадження цивільну справу за позовом до Управління державного архітектурно- будівельного контролю Одеської міської ради, третя особа: ТОВ «Пансіонат Золотий Берег» про визнання дій протиправними, скасування дозволу, зобов`язання вчинити певні дії.
Задоволено касаційні скарги Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, ТОВ "ПАНСІОНАТ ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ".
Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 24 липня 2020 року та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 18 лютого 2021 року у справі № 420/3168/20 - скасовано.
Провадження у справі - закрито.
Справа №420/3168/20
Верховний Суд відкрив касаційне провадження за скаргою ТОВ«ПАНСІОНАТ ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 24.07.2020 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 18.02.2021.
Справа № 420/3168/20
Апеляційні скарги Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, ТОВ «ПАНСІОНАТ ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» - залишені без задоволення, а рішення Одеського окружного адміністративного суду від 24 липня 2020 року - без змін.
Справа № 420/3168/20
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду скасовано дозвіл Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради на виконання будівельних робіт ОД 112182280858 об`єкта будівництва Будівництво пансіонату-профілакторію сімейного типу.
Рішення не набрало чинності.
Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду задоволено заяву про забезпечення позову та зупинено дію дозволу на виконання будівельних робіт ОД 112182280858 та заборонено ТОВ «ПАНСІОНАТ ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» здійснювати підготовчі та/або будівельні роботи на земельній ділянці з кадастровим номером 5110136900:39:008:0003 та 5110136900:39:008:0002
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
