Змінено девелопера проєкту з Rubicon Group на ОК "ЖБК "КІЛЬЦЕВА"
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012210204823 від 15.02.2021 року (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків (секція Г-1 та секція Г-2))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012200826135 від 27.08.2020 (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків (секція Б-1 та секція Б-2))
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії ЛВ № 102181500817 від травня 2018 р. (Будівництво багатоповерхових житлових будинків (секції А-1, А-2, А-3))
- Декларація про початок будівельних робіт ЛВ083161751014 від червня 2016 р. (Будівництво багатоповерхових житлових будинків (секція "А-1", "А-2", "А-3"))
- Декларація про початок будівельних робіт ЛВ083160461763 від лютого 2016 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (секції А-1, А-2, А-3) у кварталі багатоповерхових житлових будинків))
Затверджені Рішеннями Винниківської міської ради № 281 від 08.09.2017 р. на будівництво багатоповерхового житлового будинку (секція Б-1) на вул. Кільцевій у м. Винники.
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
- Ліцензія № АЕ 640867 видана ПП "Мегаполісбудпроект" - генпідрядник вийшов з проекту
- Ліцензія №2013036898 видана ТзОВ "Тепло Буд Експерт";
Електронна ліцензія видана ПП "ЛЬВІВЕЛЕКТРОСЕРВІС" від 08.01.2019 - безстроково
ТзОВ “БІК “Рубікон Груп”
- Сертифікат ІУ 122210730764 від 16.08.2021 (секція Б-1 та секція Б-2)
- Сертифікат ІУ 122201020339 від жовтня 2020 р. (секції "А-2", "А-3").
- Сертифікат ЛВ 162181510875 від травня 2018 р. (секції А-1)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- серпень 2023
Господарським судом Львівської області було відкрито провадження у справі про банкрутство ТОВ “Будівельно-інвестиційна компанія “Рубікон Груп“.
- липень 2023
Голосіївським районним судом міста Києва було розглянуто клопотання про арешт майна в кримінальному провадженні.
Досудовим розслідуванням було встановлено, що щодо ТОВ «БІК «РУБІКОН ГРУП» було розроблено спільний злочинний, об`єднаний єдиним умислом план злочинної діяльності, направлений на розкрадання та привласнення майна на загальну суму 53 692 984,00 грн.
Слідчим судею клопотання про арешт майна було задоволено.
Арешт було накладено на майно осіб, які є підозрюваними у вчинені особливо тяжкого злочину, чим спричинено матеріальну шкоду для ТОВ «БІК «РУБІКОН ГРУП».
Сторона обвинувачення: Заступник начальника відділу Київської міської прокуратури ОСОБА_3
Потерпілий: ТОВ «БІК «РУБІКОН ГРУП»
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
