Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІФ012230504355 від 16.05.2023 (Реконструкція магазина навчального, піднавіса для вантажних автомобілів, комори, фотолабораторії та гаража для автомобілів під багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення. ІІ черга)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІФ012230504885 від 16.05.2023 (Реконструкція магазина навчального, піднавіса для вантажних автомобілів, комори, фотолабораторії та гаража для автомобілів під багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення. І черга)
Видача дозволу на виконання будівельних робіт серії ІФ012211220716 від 30.12.2021 (ІІІ черга)
Видача дозволу на виконання будівельних робіт серії ІФ012211220899 від 30.12.2021 (ІІ черга)
Видача дозволу на виконання будівельних робіт серії ІФ012210726398 від 28.07.2021
Видано Департаментом містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради №166-31.2.1-01 від 2020-11-19
Видано Департаментом містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради №A2946699212768675069 від 21.10.2022 (3 редакція від 30.12.2022)
Електронна ліцензія видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНА ГРУПА КАНТРІ СТАЙЛ" - безстроково
НАЦІОНАЛЬНА АКАДЕМІЯ ВНУТРІШНІХ СПРАВ
VD Group
Сертифікат № ІФ122240322464 від 1.04.2024 (Реконструкція навчальних корпусів, сауни, бані, класу, комори, фотолабораторії, гаража для автомобілів та їдальні під багатоквартирні житлові будинки з приміщеннями громадського призначення)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
