Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210712678 від 17.08.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом)
Повідомлення про початок підготовчих робіт ДП020210601780 від 01.06.2021 року (Інформацію надано забудовником. На цей час документ відображається в реєстрі в скороченому варіанті)
Видано Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, МУО №15/29-81 від 24.05.2021 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ "МЕГА ЛАЙН" від 05.03.2019 року
ТОВ "ГК ІСТЕЙТ"
Сертифікат ІУ123250325913 від 03.04.2025 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- грудень 2022
- серпень 2022
- січень 2022
- жовтень 2021
Верховний суд задовільнив касаційні скарги ТОВ "ГК ІСТЕЙТ" та Дніпровської міської ради.
Постанову Центрального апеляційного господарського суду від 04.08.2022 скасувано.
Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 11.01.2022 залишено в силі.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Центральний апеляційний господарський суд задовільнив апеляційну скаргу ТОВ "ЕСТЕЙТ СІТІ".
Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 11.01.2022 р. скасуване.
Прийнято нове рішення, яким задоволено позов.
Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 28.04.2021 між Дніпровською міською радою та ТОВ "ГК ІСТЕЙТ" та припинено право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 1210100000:03:328:0255.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області відмовлено в повному обсязі у позові про:
- визнання недійсним договору оренди землі між Дніпровською міською радою та ТОВ "ГК ІСТЕЙТ";
- визнання припиненим права оренди ТОВ "ГК ІСТЕЙТ" на земельну ділянку кадастровий номер 1210100000:03:328:0255.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області відкрито провадження у справі за позовом ТОВ "ЕСТЕЙТ СІТІ" до ТОВ "ГК ІСТЕЙТ", Дніпровської міської ради про визнання недійсним договору оренди землі від 28.04.2021 укладеного з ТОВ "ГК ІСТЕЙТ", та визнання припиненим права оренди ТОВ "ГК ІСТЕЙТ" на земельну ділянку кадастровий номер 1210100000:03:328:0255
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
